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筑友双河湾
项目位于广福路与前兴路交汇处(同仁医院旁)，项目东侧。双河湾前期项目南侧，商业规划用地北侧，同仁医院西侧
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住宅面积约105亩，容积率4.3，绿化率40%，2T5/2T6户设计，高层建筑面积88-144㎡，宣传单价1.9万元/㎡。
项目优势分析
1.项目占地面积广，约105亩，园林可塑性强，密度高，容积率约4.3.
2.周边地区已成熟，即购买成熟地区，带现成教育。
3.项目靠近同仁医院。
产品评测
双河湾前期有很多房屋交付项目。我们实地考察了第一花园和金榜园。金榜园二级新房项目整体交付良好，精装大堂、地坪漆停车场、社区大乔木比例大、井然有序、蓝花对、棕榈树、规划、云南朴素等。，郁郁葱葱，灌木花多，鸟语花香，高低分散。四季密集，常绿。
周边配套
1.配套交通。
项目距地铁入口约500米，项目外出为环湖东路、广福路、南三环，交通便利。
2.配套教育。
昆一中金岸分校项目签约，小学到高中都有保障。
3.商业设施。
1903年爱琴海.南亚.万达.南岳城，项目周边有许多大型商场。
4.生态设施。
项目距滇池湿地公园约2.5公里。
户型鉴赏
面积：88㎡，两房两厅一卫。
优点:动静分区，客厅大阳台大横厅设计，端头房采光好。
面积：98㎡，三房两厅两卫。
优点:客厅阳台大，动静分区。
面积：118㎡，三房两厅两卫。
优点：端头房采光好，动静分区。
面积：127㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，端户采光好，客厅大阳台，大横厅设计。
面积：端户136㎡，四房两厅两卫。
项目综合
户型：户型设计一般，88㎡座两房不实用，端户136㎡动静不分区，透明面太窄，其他相对更符合市场标准。
综合:昆明双河湾市场综合还是不错的，包括教育、地铁、商业、生态，还没有开盘。宣传精装单价1.9万元/㎡，综合性价比好。虽然小区前期产品交付和物业服务普通，但还是不错的，符合宣传。新地块、综合配套设施、南城区买房，综合预算有限。
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