中建金科向山的岛
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【项目概况】
占地面积：246亩
总建筑面积：57万㎡
总户数：约3462户
容积率：2.5
绿地率：40%
在售面积：住宅：87平、95平、105平、115平，合院：143平、166平、195平
产权：70年
交付标准：高层精装；合院毛坯
【项目简介】
246亩城市公园墅区，城市智慧生态岛居作品向山的岛项目，整体占地246亩，建筑面积57万方，绿地率超40%，容积率仅2.5，项目定位为全岛链墅区、城市智慧生态岛居作品！作为片区容积率最低的项目，以超未来的设计理念，以生态水系分割，以智慧物业管家系统运营，是金科入昆5年来，在江湖海之后昆明重点打造的“博翠”产品系，将开辟昆明北市区新一代的高端住宅名片，实现“山上岛居”的未来生活社区。项目内造2.8万方的牧野公园、7大生活情景花园和3条自然景观林带，拥有昆明最大的社区中央公园，让森居贯穿始终；外享10大市政公园，产品包含高层、大平层、合院及住宅底商，面积约87-200㎡，以实现二人世界到三代同堂的品质改善居住需求，常住、旅居皆宜，是北市高区不可多得的高端人居典范。
【项目十大价值】
价值1：中建&金科双匠联手，中国的建筑品质与设计力的完美作品
价值2：2.5容积率，北市区前所未有的底密墅区
价值3：高标准精装体系，极致收纳系统，智能家居配备
价值4：内外18大生态公园，落座城市公园生态住区
价值5：约2.8万方牧野公园，全年龄段自由活动空间
价值6：架空层、泛会所等九大生活场景，共建共享人文社区
价值7：商学医文娱仅15min时程，承接北市发展潜力板块
价值8：岛12主题商街，自主定制12大不同主题服务
价值9：上市金科物业，智慧服务社区生活，安全常伴左右
价值10: 87㎡区域奢享三房，115㎡四房极致空间尺寸。
【区位前景】
南延北拓，城市生态公园居住区
昆明城市“南延北拓”的格局已经从规划成为现实，相比南延，北拓的规划格局目前也已经基本从孕育期过渡到了高速发展期，片区配套经过多年的发展已经非常成熟，昆明城市副中心指日可待。
2021年COP15大会的举办，中国国家植物博物馆、各类生态资源展览馆将在北市区落地，这更将助力于南延北拓的发展趋势，讲进一步奠定北市区城市公园生态住区的绝对优势地位；99年的世博会让当时整个北市区的经济迅速得到了腾飞；这一次的COP15大会的举办，不仅是昆明，整个北市区都将得到更高的提升，居住及投资价值不言而喻。
【商业配套】
四大成熟+三大在建商圈，家门口的繁华内部，项目自带全岛链商业街区，提供全业态的商业结构，覆盖项目整个社区，涵盖了基本的生活消费需求及2000平米的生鲜市场，让您足不出入即可享受完善的商业配套。
外部，汇聚同德-白云路商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈和谐世纪商圈四大商圈，北京路壹号等规划中商业配套，驱车5-12分钟，即可满足 “一站购物、一站休闲、一站娱乐”的都会生活方式。
【交通配套】
北京路畅行无阻项目依托城市北拓的建设优势，交通方面形成以城市主干道北京路为主干，绕城高速为辅助的立体交通体系。沣源路、霖雨路、二环北路、环城北路等交通大动脉，多条出行路线，完美避开拥堵的市区道路，半小时以内可到达东西南各个区。因此无论是自驾出行，还是公共交通出行，项目所拥有的成熟交通网络均可以迅速的到达目的地！
【五纵】北京路、龙泉路、穿金路、小康大道、盘江西路；
【四横】沣源路、农科北路、霖雨路-铂金大道、绕城高速；
【地铁】地铁2号线距离本项目直线距离2公里，乘坐公交可到达龙头街和司家营站点，通过地铁2号线可到达昆明高铁站和机场；
【公共交通】Z1、 Z65、Z46、136、126共5路公交车的站点在项目周边500米内；【高速】5分钟可到九龙（竹园）收费站，绕城高速更是缩短了项目与滇东北区域的距离，直接从项目地便可快速出城。
【教育配套】
昆明学校最多的片区，优质教育不是问题项目旁规划有教育用地，目前正在积极引进一流的教育机构，再加上项目附近的市政机关幼儿园、云师大附小、云师大附中等成熟的教育配套，可以为您的小孩带来全龄段的教育资源，让您的孩子赢在起跑线！
【医疗配套】
2所三甲医院，其中一所距离项目500米项目西侧500m目前在建的昆明市第二人民医院，及项目5公里内有北市区最大的三甲综合医院：昆明市第一人民医院（甘美国际医院），优质的医疗机构将全方位的为您及家人的健康保驾护航！
【生态环境】
自建2.8万方牧野公园，外部共享12大公园北部山水新城规划绿地424.94公顷，公共绿地205.38公顷，得天独厚的山水自然优势，将建设成为昆明最大的城市公园群落。除了亚洲最大的瀑布景观生态公园（480亩）外，本项目5公里范围内有龙泉银杏公园、国家植物博物馆、黑龙潭公园、金殿国家森林公园、金家山公园、昆明植物园、昆明野生动物园等十二大公园；发挥背靠金家山、松华坝水库的天然生态优势，项目内部打造2.8万方的牧野公园，作为是向山的岛岛主的私享公园，灵感源自曼哈顿只有300多把钥匙才可以打开进入的格莱美西公园，传递的就是业主专享的打造理念！内外18个公园及两大水系的环绕，长在公园里的社区，会呼吸的房子，打造人与自然完美结合的居住体验！
【社区配套】
2.5容积率墅区，更多社群共享空间而作为北市区容积率仅2.5的项目，内部还打造了各种独立的公共空间，覆盖了社区内全龄段的需求，比如高尔夫练习场、儿童运动城堡、业主娱乐中心、社区会客厅等等，呈现一个自由、有趣的介于工作和生活之间的完美空间。
6大社区规划亮点：
1.浮岛漫步 高层区主入口以迎宾水景增强次入口的仪式感，利用线性树阵塑造归家礼序感 ；
2.中心会客厅 度假氛围环绕中心会客厅，艺术景墙，树影婆娑，营造艺术生活感；
3.林下休闲步道 多样化景观营造，赏四季更替，弱化硬 质铺装感受，增强景观体验；4.活力场地 设置多功能复合游客场地，在这里追逐 嬉戏激情享受美好的童年时光；
5.岛林跃梦 结合消防打造青少年聚集天地，多功能 卡座设置可移动锻炼器械；
6.漫岛风情 为住户提供露天娱乐和休息的场所，或 阅读，或瑜伽，享受休闲午后时光；
【户型鉴赏】
浮光—辰建筑面积约：87.85㎡
浮光—晖建筑面积约94.56㎡
浮光—晴建筑面积约：103.69㎡
浮光—耀建筑面积约115.56㎡
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