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（一）楼盘综合项目测评

筑友天誉府是昆明主城官南二环芯刚需刚改标杆红盘，核心竞争力突出、置业短板极少。依托主城核心地段、地铁近距优势、双名校双轨教育、全屋精装准现房四大核心卖点，叠加亲民总价门槛，完美适配主城首套刚需、教育置业、家庭改善、刚需过渡多元需求。项目配套全部实景兑现、交付安全有保障，自住舒适度高、通勤便捷、教育优势显著，同时主城核心现房资产保值抗跌能力强劲，是主城高性价比置业优选。

（二）主城核心区位价值

项目占据官南中轴、二环核心绝版地段，接壤巫家坝CBD与滇池会展板块，双重红利加持，地段价值得天独厚。作为昆明南拓战略核心承载区、自贸区辐射核心范围，片区人口持续流入、居住需求稳定，资产保值属性强劲。经过多年成熟发展，片区城市界面整洁、配套实景落地，多维交通、商业、教育、医疗资源全覆盖。相较于远郊新兴片区，主城核心地段无规划泡沫，自住宜居性、资产稳定性、流通性全面领先，长期价值稳步攀升。

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（三）在售户型亮点解析

项目89-126㎡精装户型精准拿捏主城刚需、刚改居住痛点，是片区越级高性价比产品。全系南北通透、全明方正格局，零浪费面积、高得房率，空间利用率远超同级。多开间朝南、大面宽采光设计，室内通透干爽、采光充足。动静分区、干湿分离科学布局，居家动线流畅舒适。小户型紧凑实用、总价亲民，适配首套置业；大户型横厅阔绰、套房主卧设计，适配二胎、三代同堂改善需求，搭配全屋品牌精装，拎包入住质感拉满。

91㎡（A5-C）3室2厅2卫

朝东 / 西，双卫设计，主卧套房，客餐通厅，双阳台（生活 + 休闲），提升居住便利性。

101㎡ 3室2厅2卫（B1等两个版本）

项目主推，南北通透，厨卫全明，双阳台（南休闲、北生活），主卧带独立卫浴；适合三口之家。

126㎡（A5-A1）4室2厅2卫

改善型四房，户型方正，客餐厅一体化，大阳台，主卧套房，可满足二胎 / 三代同堂；部分楼栋朝南。

（四）社区园林景观打造

社区打造简约精致的沉浸式居住园林，绿植错落排布、层次丰富，四季常青，营造静谧舒适的主城居家氛围。园区规划休闲景观步道、阳光草坪、全龄休闲活动空间，覆盖儿童玩乐、成人休憩、老人康养多元生活场景，兼顾景观观赏性与日常实用性。社区纯居住无底商的规划，隔绝外界人流噪音，居住纯粹安静，搭配规整的园区运维，打造主城芯高性价比、高舒适度的刚需刚改宜居社区。

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