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（一）主城地段价值

东方润麒坐落昆明成熟西市核心，是发展最早、配套最完善的城市副中心。片区深耕51年，常住人口密集，生活烟火气浓厚。毗邻人民西路主城主轴，三横三纵路网贯通全城，近邻地铁3号线，交通便捷。央企加持项目稳健，板块抗跌保值性强，自住适配度高，仅存在容积率偏高、高层住户密集的小幅短板。

（二）项目整体规划

项目占地31.85亩，规划6栋高层住宅，总户数915户，打造围合式布局，最大化释放社区景观空间。社区绿化率高达41%，搭配约1700㎡全龄泛会所、六大主题架空层，涵盖运动、学堂、休闲、康养多元配套。自带约6000㎡花园式临街商业，兼顾居住静谧与日常繁华，物业自持保障社区品质。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，万亿央企背书，资金稳健无烂尾风险。双九年一贯制名校加持，教育资源优质，得房率高达100%，实现零公摊居住。西市核心地段，交通、商业、医疗配套全落地。短板为容积率5.1偏高，居住密度较大，高层楼栋层数较高，低楼层采光会受轻微遮挡。

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（四）全维生活配套

项目坐拥西市成熟黄金生活圈，5分钟直达二环，10分钟通达主城核心，500米直达地铁3号线。周边商圈环伺，悦云天地、西城COHO等商业齐全，四所三甲医院环绕。紧邻翠湖、大观楼等生态公园，双名校加持，全龄教育、医疗、商业、生态配套一站式配齐。

（五）户型产品亮点

项目打造89-170㎡全周期户型，适配刚需、改善各类人群。户型南北通透，采用LDKG一体化格局，空间利用率拉满，实现100%零公摊。全屋动静、干湿分区，主卧套房设计，私密性极强。创新家庭陪伴岛、贴心老人房设计，空间灵活可变，贴合昆明本土人居需求。

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