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（一）楼盘综合项目测评

中交锦澜府是昆明呈贡政务核心板块高性价比央企现房大盘，综合置业优势十分突出。依托中交央企品牌加持，交付品质与置业安全性双重保障。项目坐拥新老城双核心配套、双地铁加持，区位优势明显。主打97-168㎡高得房率纯板现房户型，适配刚需、刚改主流置业需求。片区配套成熟、人居氛围浓厚、无交付风险，适合呈贡本地自住、主城刚需外溢、追求高性价比与稳健置业的购房者，是呈贡片区标杆宜居楼盘。

（二）主城核心区位价值

呈贡作为昆明重点发展的宜居新城，政务、文教、居住配套高度集中，片区发展成熟稳定，无规划泡沫。项目地处呈贡新老城衔接核心、政务核心腹地，占据城市优质居住地块，承接片区核心置业红利。双地铁、城市主干道加持，快速通达高铁站、商圈、文体中心，既能享受成熟片区的繁华便捷，又能坐拥低密社区的静谧宜居，自住舒适度与资产保值性双向兼顾。

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（三）在售户型亮点解析

项目97-168㎡全系南北通透纯板户型，精准贴合呈贡刚需、改善家庭全周期居住需求。户型格局方正、全明采光、零暗间死角，通风采光效果绝佳。超低公摊、超高得房率，同等面积拥有更大实用空间，性价比领跑片区同类楼盘。科学动静分区、干湿分离设计，居家动线合理、私密舒适。多户型搭载阔景阳台、全景飘窗，拓展空间充足，端头户型独享城市开阔视野，可根据家庭人口变化灵活改造，适配全生命周期居住升级。

A1户型：建筑面积约168㎡，四室两厅两卫

B2户型：建筑面积约143㎡，三室两厅两卫（可改造为四室两厅两卫）

C户型：建筑面积约127㎡，三室两厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡，三室两厅两卫

E户型：建筑面积约97㎡，三室两厅一卫

（四）社区园林景观打造

社区依托145亩低密地块打造沉浸式生态宜居园林，科学搭配高低绿植，四季常青、景致层次丰富，常年绿意盎然。依托3.2低容积率优势，打造开阔园区空间，规划景观步道、阳光大草坪、全龄游乐场地、休闲休憩区等多元场景。兼顾景观观赏性与日常实用性，既能满足日常散步、亲子玩乐、康养休闲需求，又能隔绝外部喧嚣，打造闹中取静的城芯宜居氛围，全方位提升居家居住舒适度。

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项目地址：昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心对面）

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