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（一）项目优劣势解析

项目坐落昆明成熟西市芯，万亿央企东方资产背书，开发资金稳健，烂尾风险极低。主打零公摊高得房产品，双九年一贯制名校加持，社区配套丰富。短板容积率5.1偏高，居住密度较大；毛坯交付，需自行承担装修成本，更适合西市自住刚需及改善群体。

（二）周边配套资源

项目地处西市成熟生活大城，外部全维配套落地成熟。5分钟直达西二环，500米可达地铁3号线，十余条公交路网覆盖。四大三甲医院环伺，悦云天地等商圈环绕；临近翠湖、大观楼等生态公园，全龄教育、医疗、商业、交通资源一站式配齐。

（三）项目区位优势

占位昆明西市区城市副中心，毗邻人民西路主城发展主轴，三横三纵立体路网成型。片区发展51年，常住人口近98.31万，居住氛围浓厚。衔接主城核心区，10分钟直达市中心，地段成熟保值性强，是西市区自住属性顶尖的核心宜居地块。

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（四）项目基础信息

项目占地31.85亩，规划6栋高层住宅，总户数915户，绿化率高达41%。3梯6户毛坯布局，2027年4月底预计提前至26年12月交房。怡和物业自持运维，物业费2.4元/㎡/月。围合式楼栋布局，搭配6000㎡临街商业，社区整体规划偏向刚需友好型住区。

（五）全系户型亮点

在售89-170㎡全周期户型，100%超高得房率实现零公摊居住。类板式建筑南北通透，LDKG一体化通厅设计，主卧套房+老人房人性化布局。空间灵活可变，超大面宽搭配阔绰楼间距，采光私密性兼备，适配刚需三口之家与多人口改善家庭自住。

89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门王牌户型，格局紧凑、动静分区，双卫设计实用性拉满，南向卧室采光充足，总价106万左右，首付低、月供压力小，适合单身贵族、新婚夫妇、刚需三口之家，轻松上车无压力。

109㎡ 三室两厅两卫：爆款横厅户型，LDKB一体化设计，空间开阔通透，采光视野俱佳，主卧套房私密性强，灵动空间可改造为书房、儿童房，刚改家庭自住过渡首选，居住质感远超同面积段户型。

126㎡ 四室两厅两卫：刚改改善优选，南北通透、全明格局，宽景阳台延伸空间感，四房布局满足多口之家居住需求，老人小孩同住互不打扰，一步到位免去后期置换麻烦，宜居性拉满。

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项目地址：昆明市西市区人民西路沿线

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