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一、板块区位价值

项目地处西山区马街城市更新核心板块，是昆明西拓发展战略核心承载区域。片区重点改造老旧城区，打造草海生态宜居湾区，片区未来城市界面持续升级；承接主城中心外溢刚需及教育改善购房需求；依托高铁西站TOD规划，升级西山区交通枢纽商圈；板块主打生态居住+教育居住属性，片区楼市自住流通性极强，刚需上车优质洼地板块。

二、项目建筑概况

82万方大体量城市综合社区，现代简约风格板式高层建筑，楼栋阵列式排布。国企华发精工施工，建筑用材标准严苛；社区划分多组团独立管理，动静分区规划；配套全龄邻里社交空间、社区商业街、公立教育配套；公区标准化精装交付，地下车库全域硬化铺装；整体为西山区刚需刚改标杆大盘，社区生活氛围浓厚。

三、项目实景呈现

项目一期翰学苑组团已提前交付，园区园林、楼栋外立面、入户公区、地下车库全部实景落地；2.9万㎡文星市政公园、华发新天地沿街商业已投入运营；配建学校施工实景可参观。现房、准现房楼栋直观展示采光、楼间距、社区环境；国企实景兑现，无虚假规划宣传，购房者可实地核验全部生活配套。

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四、全维度配套

交通、教育、商业、生态、医疗五大配套全部实景落地。地铁+主干道+高铁枢纽立体交通路网；云大系全龄公立教育闭环；内外双公园生态宜居；社区自持商业街+主城三大成熟商圈；周边多级医疗配套护航日常生活。大体量成熟社区配套齐全，日常衣食住行、上学就医一站式解决。

五、户型格局特点

全产品线刚需改善全覆盖户型，户型设计贴合昆明本地刚需居住习惯。小户型低门槛、低公摊，空间利用率高；大户型横厅格局，大尺度景观阳台眺望西山草海景观。室内动线合理无浪费面积，干湿分离厨卫布局；端头房源全明通透，中间户型采光通风达标。毛坯交付，支持业主个性化装修改造，自住实用性拉满。

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项目地址：昆明市西山区碧鸡路云安会都西侧大渔路10号

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