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（一）项目建筑概况

鹏欣漫城荟公寓采用呈贡稀缺纯板式建筑设计，打破传统公寓筒子楼格局，两栋楼栋排布规整，楼间距近50米，采光通风与私密性远超片区同类产品。社区采用三梯十户舒适梯户配比，公区打造高端规整，配备景观架空层与休闲会所，建筑质感贴合高端居住标准，重塑呈贡公寓居住品质。

（二）项目区位研判

项目立足呈贡新区核心中轴彩云南路，紧邻联大街地铁口，距高铁南站咫尺之遥，双地铁+高铁多维交通枢纽加持，通达全城、高效衔接省外交通。片区为呈贡政务、教育、商业核心聚集地，产业稳定、人口密集，配套成熟无短板，地段宜居属性与投资保值性稳居片区前列。

（三）主力户型剖析

项目主推54-78㎡南向板式LOFT公寓，全系朝南户型搭配大面积落地窗，采光通透无暗间，彻底告别传统公寓阴暗潮湿弊端。4.5米层高实现买一层享两层的空间价值，78㎡端户三面采光、通燃气、民水民电，可改造三房双厅双卫；54㎡户型格局方正，空间利用率超高，自住、办公、出租全能适配。

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（四）全域生活配套

项目配套全实景落地、即享即用，自带3万方沉浸式商业街区与4000㎡市政公园，下楼即可满足购物、休闲、娱乐需求。3公里内汇聚万达、吾悦、七彩云南第壹城等五大商圈，800米直达三甲中医院，自建幼儿园+周边十余所名校环绕，商业、医疗、教育、生态全维度配齐，生活氛围醇熟浓厚。

（五）项目实景呈现

鹏欣漫城荟为实景准现公寓社区，楼栋外立面、园林景观、公区大堂、架空层会所均已实景呈现。板式楼栋采光、阔尺楼间距、社区绿化实景可鉴，户型空间尺度、采光通风效果直观可见。社区无交付风险，品质肉眼可见，实现所见即所得的置业体验。

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