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一、项目优劣势解析

核心优势：世界500强央企中交全资开发、呈贡政务核心地段、全社区实景现房+交房即办证、16.5%超低公摊、40.1%高绿地率、绿城一级高端物业、南北通透纯板式住宅、1/4号线双地铁通勤、低门槛刚改友好。劣势：远离昆明主城核心区、片区大型集中商业配套稀缺、早晚高峰主干道车流拥堵、无高端大平层顶豪产品线。整体适配呈贡本地自住、政务圈层置业、稳健资产保值，不适合短期炒房和主城通勤刚需人群。

二、项目园林景观

项目打造现代简约仪式感中央园林，依托145亩大盘体量，规划多重中庭景观轴线、全龄休闲活动场地、景观会客草坪、环形健康慢跑道。园区采用高低分层多重绿植组团，栽植本土易养护乔木灌木；全域人车分流设计，隔绝行车噪音。外部洛龙公园、春融公园两大市政生态公园环抱，形成社区内部园林+城市市政公园双重生态体系，呈贡政务片区少见的高绿化宜居大盘，康养居住氛围浓厚。

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三、爆款户型鉴赏

项目三大主力爆款户型适配全周期家庭置业：97㎡刚需三房、127㎡通透功能四房、168㎡一梯一户行政大平层。全系纯板楼南北通透、南向全景飘窗+阔景双阳台布局，16.5%超低公摊空间利用率远超片区同价位楼盘；动静分区合理，无采光暗间。全系毛坯交付，支持业主全屋自主装修定制；168㎡楼座户型私享独立电梯前厅，圈层属性拉满，是呈贡政务芯稀缺板式改善现房产品。

A1户型：建筑面积约168㎡，四室两厅两卫

B2户型：建筑面积约143㎡，三室两厅两卫（可改造为四室两厅两卫）

C户型：建筑面积约127㎡，三室两厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡，三室两厅两卫

E户型：建筑面积约97㎡，三室两厅一卫

四、成熟生活配套

项目坐拥呈贡政务核心六维闭环成熟配套，是片区配套落地最完善的央企现房大盘。政务配套：正对呈贡区政务服务中心，周边连片政务办公集群；交通配套：1号线春融街站、4号线可乐村站双地铁加持，三横四纵主干道通达昆明南站；商业配套：3km直达七彩云南第壹城、斗南花卉商圈，社区沿街底商全覆盖；教育配套：斗南小学、呈贡实验学校等全龄公立教育就近入学；医疗配套：呈贡区人民医院、呈贡中医医院三甲医疗护航；生态配套：双市政公园环绕，片区无工业污染源，居住界面干净纯粹。

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项目地址：云南省昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心正对面）

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