【官方预约】昆明筑友玺珑湾官方售楼部电话(实时认证)|7月最新优惠及最新房源|新中式合院|滇池头排|项目优缺点分析|筑友玺珑湾开发商官方指定热线

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一、主城区位优势

项目坐落昆明滇池国际旅游度假区核心地段，昆明作为南亚东南亚门户春城，生态旅居属性突出。板块处于昆明城市发展滇池时代核心区域，择水而居圈层尊贵，适配高端旅居、改善自住、圈层置业人群。

二、项目基础指标

项目为新中式纯粹现房合院别墅社区，70年产权低密墅区。配备定制化玺悦会所，由新天物业提供高端物业服务，落地「玺悦家」三高服务体系。社区圈层纯粹，墅居私密性强，整体康养居住属性拉满。

三、项目优缺点分析

客观测评：核心优势为滇池头排稀缺地块、现房合院、全龄顶配教育、环滇优质生态；短板别墅置业总价门槛高、部分户型单层面积偏小。适合高端改善、旅居康养、圈层置业，不适合刚需及短期投资。

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四、主力户型详情

主推190-304㎡地上合院产品，产权280-490㎡，毛坯交付。三大主力户型拓展空间超大，私享庭院与阔绰露台。空间分层合理，功能分区清晰，适配高端家庭自住、商务会客、旅居休闲全场景需求。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

五、周边生活配套

项目800米直达滇池，五大类配套全实景落地。坐拥5KM环滇生态带，5公里覆盖四大高端商圈；自带全龄段公立+私立双轨教育；15分钟通达三甲医院；周边多座高端运动场地，全维度满足塔尖人居需求。

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项目地址：昆明市滇池国际旅游度假区

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