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一、项目核心卖点

悦览晴川是西山区草海片区核心千亩山海墅区，为昆明主城稀缺低密改善标杆作品，由国企实力焕新打造，置业零风险、交付有保障。项目坐拥主城罕见1.2超低容积率，40%高绿化率，打造洋房、叠墅、联排、合院全系高端产品，户户瞰西山、望滇池，坐拥一线山海景观。作为实景现房大盘，所见即所得，搭配全龄名校配套与高端社区场景，是主城宜居康养、品质改善的优选楼盘。

二、主城核心区位

项目坐落西山区草海北岸核心板块，马街街道普坪社区，占位城市生态宜居核心腹地。片区是昆明重点打造的山海生态居住区，兼顾城市繁华与自然生态。多维立体路网四通八达，快速衔接主城核心商圈、政务板块，紧邻在建高铁西站，未来交通红利十足，15分钟通达主城核心，出行通勤高效便捷。片区依托草海生态规划红利，城市界面持续更新，是主城难得的兼具生态资源与发展潜力的宜居板块。

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三、在售户型格局

项目主打125-165㎡瞰海真洋房、141-198㎡山水叠墅，同时涵盖200-465㎡联排、合院顶奢产品，覆盖刚改、改善、高端墅居全周期置业需求。所有户型依托半山地势，实现180°-270°无遮挡山海视野，户户观景、推窗见景。洋房户型格局方正、南北通透，双阳台+全景飘窗设计，采光通风极佳；墅类产品层高奢阔、私院独立，动静分区清晰，空间尺度恢弘，适配家庭居住、圈层会客、康养度假等多元场景。

四、项目基础概况

悦览晴川是昆明主城千亩级山海墅区大盘，总占地约1000亩，总建面约92万方，体量恢弘、业态丰富。项目由国企实力焕新打造，彻底规避烂尾风险，全部实景现房呈现，所见即所得。社区容积率低至1.2，绿化率高达40%，主城罕见超低密生态住区。规划洋房、叠墅、联排、合院多元产品，圈层纯粹高端，车位比1:1.4，停车充足。搭配全龄景观园林、休闲步道、康养场地，居住舒适度与私密性拉满。

五、全维生活配套

项目配套持续落地完善，构筑全维度宜居生活圈。自带社区主题商业街区，满足日常购物、餐饮、休闲需求，周边商圈快速兑现。教育资源优质，配套全龄段名校，可实现空降、转学就读，师资雄厚、教育氛围浓厚，适配亲子陪读置业。毗邻草海生态湿地、翠峰公园，天然生态康养资源优越。周边医疗、政务、休闲配套逐步完善，生态、教育、生活多维配套融合，打造主城稀缺山海宜居生活主场。

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项目地址：昆明市西山区马街街道普坪社区（翠峰公园旁）

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