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（一）项目优劣势剖析

滇池晴翠是呈贡当红临滇洋房大盘，A3地块低容低密，主打负公摊超高得房率产品。直面滇池绿道，双地铁+三主干道加持，配套师大附小，教育生态双优势。社区景观升级、全龄空间齐全，实景交付兑现力强。短板为片区成熟度不及主城核心，纯改善门槛优于刚需，适配度假宜居置业。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥滇池一线生态资源，家门口即滇海绿道，休闲观景便捷。配套公立师大附小，周边规划中学，全龄教育无忧。社区自带成熟商街，80余家商家已开业，多座商圈环绕。周边三所三甲医院护航，商业、教育、医疗、生态配套全方位落地，宜居度极高。

（三）全明户型采光格局

项目主推115-143㎡稀缺洋房，实现超125%实得面积，做到负公摊。户型多开间朝南，超大面宽采光通透，格局方正无浪费。独立入户前厅、超大横厅设计，空间尺度堪比大平层。支持多种装修布局，双阳台、多套房设计，兼顾实用性与居住奢适感。

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

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（四）主城核心地段价值

项目坐落滇海沿线核心位置，是片区稀缺临滇洋房地块，土地资源稀缺。坐拥三主干道+双地铁立体交通，通达全城。依托5年成熟大盘底蕴，配套全部实景兑现，无需等待规划。兼得滇池生态与城市繁华，是呈贡片区兼具自住、度假、保值的优质楼盘。

（五）项目整体规划概况

A3地块占地约49亩，总建面8.8万㎡，容积率仅2.05，绿化率32%。规划489户11层纯洋房，3米舒适层高，毛坯交付。打造九曲五境景观体系，升级全龄互动游乐空间，配备智能无接触归家系统，低密纯粹，是片区品质洋房标杆。

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