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一、项目价值解析

文澜东方坐落官渡自贸核心，占据昆明“一城三区”核心区位，尽享区域发展红利。项目为政府重点保交付项目，资金监管严格，置业安全性高。主打低首付、低月供，门槛极低，可实现房租抵月供。北区纯居住组团无商业干扰，楼王视野开阔，实景交付品质看得见，刚需置业性价比突出。

二、全维醇熟配套

项目周边配套实景成熟，生活无需等待。2公里内坐拥富康城、羊甫商业中心，近享世纪金源、新螺蛳湾等大型商圈。毗邻多所优质学校，学府氛围浓厚。临近地铁与城市路网，出行便捷，周边医疗、生态公园齐备，全维度满足日常居住、休闲、康养需求。

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三、主城芯地段优势

项目占位经开区自贸核心，衔接空港、呈贡、主城三区，区位优势得天独厚。近邻地铁4号线羊甫头站，多站直达市中心与高铁站，四横五纵路网畅通全城。片区发展成熟，产业、人口集聚，配套持续完善，地段价值稳健，是主城刚需置业黄金地块。

四、项目基础详情

项目为75万方大城社区，北区组团容积率3.44、绿化率40%，低密宜居。仅525户纯粹住区，无商业干扰，居住静谧安全。配建两所幼儿园与一所小学，教育配套完善。由万物云物业加持，服务优质，2026年统一交付，实景样板区开放，品质直观可鉴。

五、在售户型鉴赏

项目在售88-118㎡迭代端头小户，全系方正通透。户型采用LDKB餐客一体设计，搭配6.3-7.6米超大景观阳台，采光视野绝佳。动静分区、干湿分离，空间利用率高。以精装标准打磨毛坯产品，节约装修成本，适配刚需安家、年轻家庭自住，实用性远超同片区竞品。

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项目地址：昆明市·官渡区·云大西路·昆明学院旁

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