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（一）楼盘综合项目测评

筑友翰林府第是昆明西山区核心高性价比全能人居大盘，综合实力均衡，无明显置业短板。项目主打**名校加持+地铁准现房+大城配套**三大核心优势，覆盖刚需、刚改、改善全圈层置业需求。低入手门槛、高得房率、全龄优质教育、成熟交通商业配套，叠加实景现房的安全保障，自住舒适度、生活便捷度、资产保值性兼备，是西市区刚需安家、改善置换的稳妥优选。

（二）主城核心区位价值

项目占据西市马街核心发展腹地，是西山城市更新重点板块，区域价值持续攀升。坐拥主城成熟配套红利，无需长期等待规划落地，地铁、主干道、客运站多维交通串联全城，轻松衔接各大核心商圈。对比昆明远郊楼盘，本项目地段更核心、配套更成熟、通勤更高效；对比主城核心高价楼盘，性价比优势突出，自住、保值双向利好，置业容错率极高。

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（三）在售户型亮点解析

项目82-170㎡全维度户型，精准适配全家庭人居需求，整体方正通透、零浪费面积、全明采光。刚需户型紧凑实用，低门槛轻松安家；爆款89㎡横厅户型，超大采光面、超高得房率，同等面积享受更大空间，性价比碾压片区同类产品；改善户型主打双套房、阔景阳台、独立家政空间，功能分区极致，兼顾居家私密与生活格调。毛坯交付+个性化装修包模式，可自由定制居家风格，适配不同居住喜好。

（四）社区园林景观打造

社区依托千亩大盘体量，打造沉浸式中式园林景观，采用中轴对称规整布局，绿植高低错落、四季常青，景观层次丰富细腻。社区规划宽阔景观步道、全龄休闲活动场地、观景中庭，兼顾观赏性与实用性。楼栋围合排布，户户推窗见景，隔绝城市喧嚣，营造静谧舒适的居住氛围。成熟园林实景呈现，人居质感直观可见，日常休闲、散步康养皆可满足。

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项目地址：昆明市西山区兴苑路与益宁路交汇处（昆一中西山分校旁）

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