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一、项目核心区位

项目坐落昆明滇池旅游度假区草海核心板块，海埂大坝旁主城绝版滨水住区，紧邻省级政务中心。地处滇池生态保护核心岸线，环滇限墅后稀缺低密改善地块。广福路、滇池路两大城市主干道环绕，地铁5号线双站点覆盖，承接主城繁华与滇池生态双重红利，地段资产属性不可复制。

二、楼盘深度测评

楼盘核心亮点：主城头排观滇现房、1.66超低容积率、40.1%高绿化率、纯8层低密洋房、独立电梯入户、精装/毛坯双交付、政务核心圈层、社区居住密度极低。现存短板：临近市政道路部分房源轻微噪音、片区初中教育资源一般、大户型为主置业门槛偏高、总户数少房源稀缺。主打主城高端改善自住、政务圈层定居、滇池稀缺资产配置，不适合刚需及短期炒房。

三、全维醇熟配套

项目坐拥主城成熟顶配闭环配套，生态资源得天独厚，咫尺海埂大坝、永昌湿地、船房河滨河景观带；10分钟直达南亚风情园、爱琴海、公园1903三大核心商圈。周边覆盖全龄段公办+民办教育集群；920医院、云南省中医院等三甲医疗集群环绕；多维公交+地铁5号线立体交通，衣食住行康养社交一站式落地。

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四、主力在售户型

主推165-243㎡8层板式低密观滇洋房，涵盖标准平层、一楼底复带花园两大爆款产品。户型大横厅南北通透、动静分区，全景落地窗直面草海滇池景观；独立电梯入户私密性拉满；底复户型附赠超大私家庭院与全明地下室，拓展率超高。支持精装/毛坯两种交付标准，适配高端居家、会客康养、资产配置全场景需求。

五、项目基础详情

项目为70年大产权正规商品房，五证齐全全楼栋现房交付。占地58.41亩，仅规划15栋8层洋房，总户数299户纯粹低密社区，无高层混居圈层干净。央企物业标准化值守，物业费3.8元/㎡·月，园区全域监控安防。车位配比充足，社区园林规整，环滇主城稀缺洋房资产，现房交易零烂尾风险。

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项目地址：昆明市西山区滇池度假区海埂大坝旁华夏四季熙铂苑

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