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一、项目核心区位

项目坐落北京路转盘江西路，占据北部山水新城核心区位，是片区地标级生态大城。毗邻城市主轴北京路，三横三纵干道网通达全城，衔接多条高速路网。片区为昆明重点规划综合新区，地段发展潜力大，湖居属性稀缺。

二、楼盘深度测评

综合客观测评：项目优势为4000亩超级生态大盘、云师大全系名校、湖景现房、康旅国企开发、生态资源顶级；短板是项目体量过大片区人流复杂，部分区域配套仍在落地。适合教育刚需、湖居改善、全家庭长期自住人群。

三、全维醇熟配套

项目自带成熟商业街，20分钟通达北市四大核心商圈；云师大十五年一站式教育配套落地。周边17大公园环绕，盘龙江、瀑布公园近在咫尺；片区内公立医疗网点齐备，商业、教育、生态配套实景成熟，自住属性拉满。

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四、主力在售户型

楼盘主推80-140㎡绮园住宅、171-183㎡湖珀大平层。户型格局方正大开间，宽厅观景阳台直面湖景；套房式主卧、一体化客餐厅设计。全户型南北通透，现房实景可直观核验江景视野，覆盖刚需到大平层改善全需求。

五、项目基础详情

国企云南康旅集团开发，70年正规商品房五证齐全。总占地4000亩、总建面600万方，容积率3.75，北部山水新城地标生态大盘。全部实景现房交付，社区配套成熟，国企开发资金稳健，置业安全性高，产权无争议。

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项目地址：中国·昆明·北京路转盘江西路（云师大实验中学/幼儿园旁）

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