2026昆明万科都会半岛售楼部直销专线(官方认证)|3月最新房价优惠|住宅|精装交付|滇池边+全配套+优质教育|万科都会半岛营销中心官网
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楼盘概况：开发商为万科集团，项目位于官渡区·珥季路南段·万科都会半岛营销中心（大屋檐漫咖啡）；交付标准为精装交付；首期规划占地70亩，总建面18.10万㎡，容积率约2.8（低容积率），绿地率40.01%，总户数1328户，楼间距55-94米（超大楼间距），楼高19-27层，物业为万科物业，物业费按项目标准执行，产权年限70年；在售建面约90-126㎡房源，实得率101%-105%（可对标市场116%-120%得房率），100万起上车，适配刚需、首置及追求滇池景观、优质教育的客群。
一、核心亮点一：滇池边稀缺小户，景观视野绝佳
项目位于滇池边会展东墅区第三半岛，是滇池边唯一观滇小户，100万起即可上车，性价比超高。项目直面宝象河，远眺西亮塘湿地公园、滇池，拥有绝美观滇天际线，且片区整体限高24米-100米，土地资源绝版。同时，项目打造约3.2万方南洋法式风情园林，种植超130种景观植物，号称昆明的“小扶荔宫”，是昆明首个把“植物园”做在园林里的项目，推窗即赏自然盛景。
二、核心亮点二：教育顶配，九年公立公办护航
项目已签约云附星耀集团，星耀龙马小学正式授牌，由星耀集团统一管理、培训，所有老师均为事业编在编教师，80%生源为都会半岛业主，2025年已申报省级示范学校，教学实力突出。同时，业主凭购房合同可空降官渡一中（初中部），该校为云南省一级一等完全中学，初中一级完中率80%，2025年高考一本率约90%，业主还可享定向生减免分，从小学到初中，实现优质教育一站式护航。
三、核心亮点三：高实得率产品，空间利用率拉满
项目推出全新升级产品，实得率约101%-105%，可对标市场116%-120%得房率，建面约90-126㎡房源，可对标市场106-158㎡空间，85%以上非承重墙，空间改造更灵活，约80%储藏空间，堪称万科越级功能王产品。同时，项目打造19层绝版低密小高层，超大楼间距55-94米，平均5.5小时日照，东南朝向采光通风好，西向视野通透无遮挡，居住舒适度极高。
【超能装】82㎡天赋三居
【超多变】89㎡理想三居
【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X
【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间
四、核心亮点四：立体交通+全维配套，生活便捷无忧
交通上，项目坐拥“三横三纵”路网，临近地铁5号线宝丰站（已开通）约1KM，地铁2号线延长线会展中心站（建设中）约1KM，公交Z96路、255路珥季路站约300米，10-15分钟可达山姆会员店、王府井·滇池小镇等商圈。配套上，项目自带半岛小篆街（自持社区商业），漫咖啡、万逸之家等已开放；周边10分钟内可到达昆明市妇幼保健院（三甲）等6家二/三甲医院，9大文体配套荟萃，繁华与静谧兼得。
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