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（一）项目优劣势剖析

大华星曜是昆明西拓核心TOD标杆大盘，由37载品牌大华集团匠心打造，交付口碑优异。双铁三高速立体交通加持，6大公园环绕生态宜居。主打超高得房率新规户型，空间利用率极致。片区处于发展进阶期，配套持续落地，短期城市界面仍在更新，是西城高性价比宜居红盘。

（二）全龄段生活配套

项目构筑西城全维生活圈，配套覆盖全龄需求。教育上紧邻昆一中山海实验学校、公办幼儿园等优质资源。医疗汇聚多家三甲医院，全方位守护家人健康。六大生态公园环绕，坐拥滇池黄金岸线。双铁加持通达全城，周边商圈林立，购物、休闲、求学、康养一站式配齐。

（三）全明户型采光格局

项目主推95-144㎡曜级板式户型，全系高得房率新规产品，得房率96%-104%。户型格局方正、南北通透，LDKB大方厅设计，动静分区清晰。超大面宽采光极佳，无浪费空间，部分户型可实现空间灵活改造。适配刚需、改善家庭，居家舒适度与实用性远超片区同类房源。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

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（四）主城核心地段价值

项目占位昆明西拓门户核心，是城市重点发展极核。依托西客站TOD综合开发，双铁三高速构筑立体交通网，50米直达地铁口。片区承接主城外溢资源，距离主城仅7公里，快速衔接各大核心商圈，城市发展潜力巨大，地段升值空间充足。

（五）项目整体规划概况

项目占地61.8亩，总建面22万方，打造西城曜级品质住区。采用现代化新规建筑设计，规划住宅与配套商业，社区布局规整合理。打造七极归家礼、六极星陪伴全龄场景，以人性化规划重构人居体验。品牌物业加持，社区氛围纯粹，兼顾品质与实用性。

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项目地址：昆明市西山区西拓核心板块

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