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（一）项目区位优势

万科都会半岛坐落官渡区会展核心板块，地处珥季路南段西亮塘湿地公园旁，坐拥滇池半岛稀缺生态地块，三面环水的天然区位造就静谧宜居环境。项目紧邻城市主干道，立体交通路网纵横，可快速通达主城核心、高铁片区，通勤出行高效便捷。同时占位会展板块发展红利，片区配套持续升级，兼得生态宜居与城市繁华，区位稀缺性与成长性兼具。

（二）项目优缺点解析

项目核心优势突出，万科品牌实力背书，品质与交付力有保障，全系精装交付，省去装修繁琐流程。主打高得房率百变户型，使用率高达101%-105%，墙体可灵活改造，适配全周期家庭居住需求。社区绿化率高、生态资源优越，紧邻湿地公园，居住舒适度拉满。短板为车位配比1:1，高入住率后或出现车位紧张情况，且距离地铁口步行距离较远，自驾早晚高峰部分路段易拥堵，更适合刚需、刚改长期自住人群。

（三）项目信息概况

项目盘踞滇池半岛核心地块，整体规划低密宜居社区，主打刚需刚改全能产品，在售建面82-126㎡通透户型，2027年9月集中交付。社区整体绿化率超高，楼栋排布规整，采光通风条件优越。依托万科成熟开发与物业服务体系，社区规划人性化，配套完善，是会展板块高性价比宜居红盘。

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（四）精品户型鉴赏

项目主打89-126㎡越级功能王户型，涵盖三房、四房全能格局，适配刚需首置、改善置换多元需求。户型承重墙占比极低，约85%墙体可自由改造，可塑性极强，可适配家庭结构变化实现“生长式居住”。户户大面宽朝南、双阳台配置，其中89㎡户型打造6.3米超大观景阳台，格局通透、采光无敌，空间尺度远超同面积段竞品，得房率领跑片区。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

（五）项目周边配套

项目坐拥会展板块全维成熟配套，生态、商业、教育、医疗全方位赋能。紧邻西亮塘湿地公园，日常休闲康养、生态观景便捷无忧。周边商圈集群环绕，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。片区规划优质教育资源，三甲医疗配套加持，全方位覆盖全龄段生活需求，宜居属性十足。

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