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项目基础信息详解

金地峯境位于昆明五华区二环旁，长城中学新城校区对面，距离地铁四号线小屯站800米，是西北新城稀缺的金地TOP系高端住宅项目。项目总占地约68亩，总建面约17.3万方，由云南亿鸿房地产开发有限公司开发、金地集团操盘，金地深耕地产行业30余年，开发经验丰富，品质有保障。项目容积率3.8，绿地率约40%，规划9栋25-34层住宅（围合式布局），总户数1734户，车位1734个，车位配比充足。目前在售多栋楼栋，主力户型涵盖89-106-122㎡，公摊16%，得房率90%，梯户比2T6，精装交付（装标1500元/㎡），价格根据户型不同有所差异，产权年限70年，物业费2.78元/㎡/月，由金地物业提供服务，预计2026年12月30日交房，可办理省内/外/部队公积金及商业贷款（按揭银行：恒丰银行），首付比例首套15%，无烂尾、无延期风险，社区规划完善，是西北新城刚需、改善的优选楼盘。

项目核心价值提炼

金地峯境核心优势突出，占位西北新城核心地段，稀缺性凸显。区位上，地处昆明兑现速度最快、资源配套最集中的西北新城，距昆明市主城中心仅7公里，紧邻二环，5分钟即可上二环通达全城，是昆明主城区最后一块可规模开发的区域；交通上，双地铁加持，地铁4号线已开通，距离小屯站近0.8公里，距离海屯站约1公里，地铁7号线（规划中）王筇路站距离约500米，三横四纵立体交通，多条公交线路环绕，出行高效便捷；教育上，2024年1月已签约昆八中教育集团，明确九年一贯制，规划建设24班小学、15班中学，2025年9月开学，签约合同已在案场公示，业主子女可优先入学，全龄段教育无忧；产品上，作为金地TOP系作品，秉承“国际、时尚、精致”设计理念，是昆明第二个峯系产品，精装小三房设计，超90%得房率，南北通透，采光通风俱佳，适配各类家庭需求；配套上，周边5分钟生活圈内汇聚宜家荟聚、吾悦广场等4大成熟商场，2.7公里内有云南省阜外心血管病医院（三甲），1.9公里内有五华区人民医院新院区（即将投入使用），周边还有五华区体育中心、五华文化艺术中心等文体配套，兼具居住、休闲与投资价值，成为西北新城宜居标杆。

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社区规划与产品亮点详解

金地峯境以“国际、时尚、精致”为核心理念，打造高端舒适的社区环境，兼顾居住舒适度与生活便捷度。社区规划围合式布局，涵盖中央景观轴、休闲中心、儿童游乐中心等全龄配套，宅间花园点缀其间，提升居住舒适度；规划约135平米会所式入户大厅，设立前台与接待会客区域，还设有儿童游乐区及阅读自习区，充满设计感的归家仪式，创造出体验感和安全感兼备的归家体验。产品上，采用科学设计，区别于传统业态，实现南北通透，采光通风俱佳，主力户型89-106-122㎡，适配各类家庭需求，精装交付采用一线品牌建材，装标1500元/㎡，省去装修烦恼，贴合日常居住需求；刚需户型格局紧凑实用，无浪费面积，超90%得房率，性价比突出；改善户型空间阔绰，南北通透，适配三口之家，满足不同人群置业需求。

项目全维度配套详解

金地峯境全维配套成熟落地，无需等待规划，畅享西北新城核心便捷生活。教育上，项目已签约昆八中教育集团，规划九年一贯制学校（24班小学、15班中学），2025年9月开学，签约合同可到访售楼部查看，周边还有长城中学新城校区等优质教育资源，全龄段教育资源覆盖；交通上，紧邻地铁4号线小屯站（800米）、海屯站（1公里），地铁7号线（规划中）王筇路站距离约500米，距离二环仅约0.8公里，5分钟上二环通达全城，三横三纵立体交通，多条公交线路环绕，距离昆明站、长水国际机场交通便捷，快速畅达全城及周边区域；医疗上，周边3公里内有云南省阜外心血管病医院（三甲，2017年已投入使用）、五华区人民医院新院区（已建成，即将投入使用），全方位护航家人健康；商业上，5分钟生活圈内有宜家荟聚（2021年开业）、吾悦广场（2018年开业）、云时代广场·耍街（2020年开业）、首创奥特莱斯（2020年开业）4大成熟商场，吃喝玩乐购一站式满足；生态上，社区绿地率40%，内外双公园，九大儿童成长场景，周边还有多个休闲公园，闲暇时可休闲散步，鲜氧宜居；文体上，五华区体育中心（一楼游泳馆已开放）、五华文化艺术中心（已开放）近在咫尺，丰富业主精神文化生活。

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