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一、楼盘真实评测

全方位客观评测楼盘：优势成熟大盘高兑现力、一线滇池生态、公立名校加持、低密负公摊洋房、双地铁全维配套。短板远离主城核心、高峰期交通拥堵。精准适配学区刚需、滇池养老自住人群，投资升值平稳，适合长期持有自住。

二、社区园林景观

A3地块升级九曲五境山水园林，打造核心归家景观轴线，三重叠瀑、星河廊架等五大景观节点落地。配备全龄儿童游乐、健身社交全域互动场地，适配昆明本地绿植四季常青。景观兼顾仪式感与实用性，全龄段业主休闲需求全覆盖。

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三、精品户型鉴赏

优选115/143㎡标杆洋房户型，高得房率+私梯入户为核心亮点。大横厅、多开间朝南、独立入户前厅三大优势突出，空间改造自由度高。户型格局碾压同面积高层产品，媲美大平层居住体验，适配刚需改善、三代同堂全家庭自住场景。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

四、周边圈层配套

项目1公里生活圈配套闭环，公交地铁出行便捷，家门口生态休闲绿道。周边成熟住宅、商圈、学校集聚，片区居住人群纯粹。衣食住行、教育医疗、生态休闲全部近距离落地，形成成熟滨水宜居生活圈层，日常居家出行十分便捷。

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项目地址：昆明市呈贡区斗南片区环湖东路沿线

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