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（一）社区园林景观

项目依托北市芯繁华基底，匠造沉浸式精致园林社区，兼顾观赏性与实用性。园林设计融合现代美学与自然意境，绿植高低错落、四季常青，景观步道、阳光草坪、林下休憩空间、全龄运动场地一应俱全。社区绿植疏密有致，隔绝城市喧嚣，在主城繁华芯打造静谧雅致的居住氛围，搭配江景视野加持，实现繁华与自然双向兼得的高阶居住体验。

（二）项目深度评测

综合市场深度评测，信达万科京江隐翠是昆明北市核心稀缺的江景现房豪宅，综合价值均衡无硬伤。核心价值亮点为万科品牌保障、北京路核心地段、一线盘龙江江景、双地铁便捷交通、全维顶配成熟配套。纯板大平层户型得房率高、私密性强，高端精装+实景现房+优质物业，居住品质与圈层属性拉满，自住舒适度、资产保值性双重稳定。项目短板为总价门槛高，仅适配高阶改善、塔尖自住人群，临街楼栋存在轻微噪音影响，无极致高增值属性，更适合长期自住置业。

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（三）周边配套资源

项目坐拥北市芯全维成熟顶配配套，繁华生活一键直达。交通上双地铁加持、多维路网纵横，全城通勤高效便捷；商业上四大核心商圈环绕，日常购物、休闲娱乐一站式满足；教育上社区自带双语幼儿园，周边名校扎堆，全龄优质教育闭环成型；医疗上多所三甲医院就近布局，家人健康无忧；生态上多级城市公园环绕，搭配一线盘龙江江景资源，全方位构筑高阶全龄宜居生活圈。

（四）精品户型鉴赏

项目158-199㎡江景大平层，深耕主城高阶改善人居需求打磨升级。全系一梯一户纯板楼设计，南北通透、格局奢阔，82%-87%超高得房率，空间实用性远超同片区竞品。独立入户前厅、全景落地窗、阔景观景阳台加持，户户俯瞰盘龙江江景，采光、视野、私密性俱佳。户型功能分区清晰，贴合高端居家生活习惯，搭配全屋新风、中央空调、品牌厨卫精装，细节质感拉满，是昆明北市芯改善置业标杆户型。

隐时悠 158㎡ 四室三厅一厨两卫：空间布局灵活，满足多口之家居住需求，全明通透设计，采光通风俱佳。

京起梦 200㎡ 四室两厅双厨三卫：奢阔大平层，中西双厨适配多元烹饪需求，主卧套房带独立卫浴，彰显世家风范。

翠风华 158㎡ 三室两厅一厨三卫：户型方正，动静分区明确，阔尺空间打造舒适改善体验。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路1077号（金刀营社区）

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