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一、项目核心区位

项目坐落昆明滇池旅游度假区核心地段，坐拥滇池黄金岸线，是昆明滇池时代重点宜居板块。隶属一带一路西南门户枢纽核心片区，城市能级高，地段资源不可复制。多维主干道环绕，依托昆明春城生态红利，主打高端滨水墅居，资产抗跌属性极强。

二、楼盘深度测评

楼盘核心亮点：滇池畔现房新中式合院、全龄顶配教育、高端玺悦会所、定制星级物业、多维立体交通。现存短板：别墅总价高、置业门槛高、无刚需小户型、部分滨水区域夏季蚊虫偏多。项目定位高端旅居+塔尖自住，不适合刚需上车与短期投资。

三、全维醇熟配套

项目配套全维度实景落地，800米直达滇池，五大湿地公园环绕生态优越。5公里内覆盖五大繁华商圈，自带207班全龄段公立+民办双学位教育。15分钟直达多家三甲医院，周边高端体育场地齐全，自带业主专属会所，衣食住行康养社交一站式闭环。

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四、主力在售户型

主推190-304㎡70年产权现房合院，三大主力户型适配高端家庭需求。户型拓展率超高，私享庭院空间，格局方正动静分区。毛坯交付自由定制装修风格，大尺度采光观景面，直面滇池生态景观，覆盖改善自住、旅居康养、资产配置需求。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

五、项目基础详情

项目为70年大产权正规商品房，五证齐全现房发售。新中式纯粹别墅社区，无高层混居圈层纯粹。由新天物业托管，定制玺悦家五星服务体系，全域园区安防。社区配备高端会所，购房流程公开透明，滇池绝版墅居资产，置业风险极低。

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区湖滨路沿线

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