2026昆明云锦东方官方售楼部电话(实时认证)|7月最新优惠及最新房源|CBD大平层|海派精工|项目优缺点分析|云锦东方开发商官方指定热线

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一、主城区位优势

项目坐落巫家坝CBD核心地段，昆明官方规划城市新中心，承接一带一路前沿门户定位。板块由央企联合政府主导开发，处于黄金发展周期，周边总部企业集群。地段稀缺不可复制，适配高端改善、资产配置置业人群，板块房产升值潜力突出。

二、项目基础指标

项目为巫家坝300万方超级TOD综合体，首开地块占地47.4亩，容积率5.0，70年住宅产权。由上海东航资产自持物业，规划高端住宅、星级酒店、商业街区多业态。打造大围合社区，配套双中央景观花园，属于片区标杆高端改善社区。

三、项目优缺点分析

客观实地测评：核心优势巫家坝核芯地段、大体量城市综合体、海派高端产品、精装交付；短板容积率偏高、片区配套尚未完全兑现、总价门槛高。适配高净值改善自住、长期资产配置，刚需群体入手压力较大。

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四、主力户型详情

楼盘主推140㎡阔景光幕洋房、249㎡宽境大平层，全屋一线大牌精装交付。户型南北通透，大尺度横厅布局，标配南北双阳台；249㎡大平层配备独立入户前厅、中西双厨，超大南向景观面，圈层属性拉满，适配高端大家庭居住需求。

五、周边生活配套

项目坐拥巫家坝CBD全维规划配套，临近地铁1号线、规划8号线。周边飞虎大道城市主干道贯通，毗邻总部大楼集群、规划5070亩中央公园。片区规划公立学校及医疗用地，依托TOD规划，后期商业、交通、生态配套将全面落地。

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项目地址：昆明市官渡区巫家坝核心片区

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