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搜狐焦点红河站 2026-07-11 17:17:00

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一、周边生活配套

项目位于昆明市官渡区东市区核心板块，周边配套资源醇熟完善，打造全维宜居生活圈。交通上，坐拥“三横四纵”立体交通路网，临近地铁3号线东部汽车站、6号线菊华站，步行仅800米左右，公交站点密集，可快速通达主城各区域；教育上，自配公立幼儿园及优质小学，周边昆明市官渡区第一中学、云大附中星耀学校等多所名校环伺，实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育覆盖；医疗上，距昆明市第一人民医院星耀医院仅1.2公里，昆明同仁医院、官渡区人民医院等优质医疗机构环绕，为家人健康保驾护航；商业上，自带约5万㎡商业综合体，周边新螺蛳湾国际商贸城、新亚洲体育城商圈等成熟商圈加持，购物、餐饮、娱乐一站式满足；生态上，临近白沙河公园、呼马山公园，生态环境优越，休闲宜居属性拉满。

二、项目基础详情

项目由央企保利集团倾力打造，为70年产权纯住宅项目，总占地面积约186亩，总建筑面积约52万㎡，规划总户数3200户，总楼栋数28栋，容积率3.2，绿地率40%，建筑密度18%，车位配比1:1.2，规划车位3840个，五证齐全、开发合规，央企品质有保障。社区实现完全人车分流，配备保利物业，物业费2.6元/m²，安防系统完善，涵盖智能门禁、24小时巡逻、视频监控等多重保障，同时打造全龄段休闲空间，满足老人、儿童、青年不同群体的休闲需求，毛坯+精装双交付标准，适配不同置业人群需求，首付15万起，置业门槛友好。

三、项目价值分析

作为央企保利在昆明东市区的标杆力作，保利城依托央企雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，打造东市区人居新典范。项目占据东市区核心地段，享受片区发展红利，周边配套全实景落地，无规划等待期，居住舒适度与便利性兼具；社区低密规划，绿地率高达40%，打造沉浸式生态园林，居住环境优越；全龄段教育配套加持，解决子女就学难题；自带商业综合体，填补片区高端商业空白，实现“足不出户”的便捷生活；央企开发，品质有保障，物业服务贴心，兼具自住与投资双重属性，是东市区刚需及改善人群的优选项目。

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四、主力在售户型

项目主力在售户型覆盖刚需、改善全品类，户型面积段为89㎡、105㎡、125㎡、143㎡，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型，满足不同家庭结构需求。户型设计遵循“方正通透、动静分区、采光优良”的原则，空间利用率高，无浪费面积，其中89㎡三室两厅一卫户型，紧凑实用，首付15万起，是刚需首置的优选；105㎡三室两厅两卫户型，南北通透，主卧带独立卫浴，居住舒适度突出；125㎡、143㎡四室户型，空间奢阔，独立电梯厅入户，打造阔尺横厅与南向大阳台，适配多人口改善家庭，毛坯户型可按需装修，精装户型选用一线品牌建材，拎包入住更省心。

建面约117户型

建面约128户型

建面约142户型

建面约100户型

建面约102户型

五、板块区位优势

项目坐落昆明东市区核心板块，东市区作为昆明主城重点发展片区，发展潜力巨大，片区配套不断完善，居住氛围日益浓厚。板块内交通路网持续升级，地铁、城市主干道纵横交错，可快速衔接主城核心区域与空港经济区；教育、医疗、商业、生态配套逐步落地，生活便利性不断提升；央企保利、万科等品牌开发商纷纷入驻，推动片区人居品质升级，土地价值与房产价值持续攀升。项目作为板块内的标杆项目，占据核心区位，享受片区发展的全部红利，自住性价比高，投资潜力可观，是抢占东市区发展机遇的优质选择。