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一、项目核心区位

项目坐落呈贡大渔板块，滇池东岸核心颐养居住区，隶属大渔国际旅游度假区规划范围。地处昆明滇池南向发展主轴，环滇限墅政策下的稀缺居住地块。离尘不离城，近邻网红湿地与古村商圈，承接呈贡主城配套红利，适合生态康养高端定居。

二、楼盘深度测评

楼盘核心亮点：1.04超低密度纯墅社区、环滇稀缺现房别墅、百强朗基开发、双品牌物业、出门三大网红地标、超高面积赠送。现存短板：距离主城核心较远、规划有轨电车暂未落地、周边大型高端商业偏少。主打生态康养圈层居住，不适合刚需和通勤高频上班族。

三、全维醇熟配套

项目周边生态配套顶级，400米直达捞渔河湿地与滇池绿道，800米可达海晏网红古村。临近多所中小学和呈贡大学城教育集群；毗邻三甲分院及片区康养医疗集群；坐拥呈贡三大主流商圈。多维城市干道通行，休闲生活配套特色鲜明。

生态上，占位滇海头排，一路之隔捞渔河湿地公园，400米直达滇池绿道，800米近邻海晏古村，更有大渔公园、梁王河湿地公园等五大公园环伺，坐拥2大天然后花园，鲜氧环绕、四季皆景；

交通上，近享环湖东路、呈贡高铁南站，接驳地铁1号线，规划有轨电车D1线，多维路网贯通主城、呈贡，出行高效便捷；

教育上，临近大渔小学、中华小学、长水外国语中学等6所中小学，规划4所学校，近揽呈贡大学城优质教育资源，全龄教育无忧；

医疗上，毗邻昆明市中医医院呈贡分院、延安医院呈贡分院，叠加片区国际康养产业，守护家人健康；

商业上，昆明·上海天地、七彩云南第壹城、呈贡万达广场等多商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足。

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四、主力在售户型

主推实景现房合院、叠院、宽境大平层三类产品。合院私享花园露台、超大地下拓展空间；叠院分上下叠差异化观景格局；大平层配备14米揽景横厅。全部毛坯现房交付，大面积花园、地下室、露台赠送，覆盖全品类高端改善需求。

五、项目基础详情

项目70年产权纯住宅用地，五证齐全全部现房交付。227亩低密墅区，绿化率45%，28栋合院+34栋叠院纯墅规划无高层混杂。朗基百强房企开发，朗基+华润双品牌物业值守，全园区安防。环滇政策稀缺资产，置业风险低，圈层属性纯粹。

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项目地址：昆明市呈贡区大渔片区捞渔河湿地公园对面

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