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（一）项目优劣势剖析

项目由世界双500强中铁央企匠造，交付与品质双重保障。坐拥城芯核心地段，地铁、商圈、医疗、生态配套全维落地。引入昆一中优质教育资源，九年公立优教加持。户型得房率超高，产品力出众，万科物业加持居住质感佳。短板为城芯地块容积率偏高，房源总价偏高，更适配刚需改善自住，投资门槛稍高。

（二）全龄段生活配套

项目配套顶配齐全，3km内汇聚四大三甲医院，全天候守护家人健康。近邻翠湖、大观楼等四大城市公园，日常休闲康养便捷。三公里内坐拥三大核心商圈，潮流购物、餐饮娱乐一站式满足。自带九年公立优教，全龄教育、医疗、商业、生态配套全覆盖，宜居度极高。

（三）全明户型采光格局

项目主推78-140㎡全龄户型，为3.5代新规升级产品。全系三开间南向布局，搭配阔尺横厅，采光面最大化。户型得房率高达92%-96%，空间利用率远超同类楼盘。格局方正、动静分区，空间灵活可变，从小户型刚需到大户型改善全覆盖，居住舒适、实用性极强。

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（四）主城核心地段价值

项目占位西二环城芯中轴，三横三纵路网贯通全城，距地铁3号线仅200米，出行高效。近邻在建高铁西客站，坐拥枢纽发展红利。城芯土地资源稀缺，周边配套全部实景落地，无需规划等待。地段价值稳健抗跌，自住便捷、保值性强，是主城核心优质人居地块。

（五）项目整体规划概况

项目总占地约60.44亩，总建面29.8万㎡，绿地率41%，生态环境优越。规划22-34层精工高层，户型覆盖全龄段置业需求。社区打造4.35米星级挑高入户大堂，公区品质出众。搭配万科金牌物业，精细化服务护航日常起居。临近公立九年学校，教育配套扎实，打造城芯优教人居标杆。

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项目地址：昆明西二环核心板块

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