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（一）楼盘综合项目测评

综合测评来看，悦览晴川是昆明主城草海板块标杆级低密山海墅区。依托92万方千亩大盘体量、1.2超低容积率、40%高绿化率，打造主城稀缺的纯粹墅质人居。国资兜底开发、实景现房交付，置业安全稳妥。搭配昆一中名校配套、一线滇池西山景观、成熟商业交通，兼顾自住品质、孩子教育与资产保值，短板仅为半山地势，是主城高端改善、圈层置业的优选红盘。

（二）主城核心区位价值

项目立足西山区草海生态核心，是昆明主城重点打造的高端宜居板块，滇池草海、西山睡美人双重景观资源绝版不可复制。片区历经多年开发，配套全部实景落地，地铁、名校、商业、生态全方位加持，无需长期等待规划。国资重整赋能，板块发展势能强劲，低密墅区土地资源日渐稀缺，地段抗跌保值能力突出，自住宜居、资产增值属性双向凸显。

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（三）在售户型亮点解析

悦览晴川全系125-465㎡墅质户型，主打低密观景、高端宜居，精准匹配高端改善、终极置业需求。六层真洋房通透舒展，叠墅、合院尺度奢阔，格局方正、动静分区合理。全系全景采光、超大观景面，180°无遮挡收纳山海盛景，超高得房率、低公摊设计，空间利用率远超普通高层住宅。户型适配家庭改善、圈层居住、休闲康养多元场景，是主城稀缺的观景墅居产品。

（四）社区园林景观打造

社区依托千亩大盘体量，匠心打造沉浸式山海主题立体园林，40%超高绿化率，绿植层次丰富、四季常青，移步易景、景致错落。结合草海自然生态特色，打造山海广场、休闲街巷、康养步道、亲子活动区、运动场地等多元功能场景，兼顾观赏性与实用性。1.2超低容积率让社区开阔通透，隔绝城市喧嚣，打造主城芯静谧雅致的高端生态墅居社区。

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项目地址：昆明市西山区草海片区马街街道普坪社区（翠峰公园旁）

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