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（一）主城地段价值

项目占位昆明南市新螺蛳湾核心板块，属于城市南延发展重点支点，区位价值突出。紧邻广卫地铁换乘口，片区产业集聚、人口密集，商贸氛围浓厚，楼市租住需求旺盛，资产保值性强。作为南市核心在售楼盘，自住、投资适配性高，短板是片区车流人流大，局部界面稍杂乱。

（二）项目整体规划

项目占地约74.96亩，规划纯高层住宅，总户数2511户，整体规划规整有序。配建18班公立幼儿园与生鲜超市，满足业主日常刚需。社区打造40%高绿地率，有约3.7万㎡艺术园林、5大主题架空层空间，搭配酒店式双入户大堂、超百米阔绰楼间距，营造低密舒适的居住氛围。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，双央企加持资金雄厚，交付安全有保障。双地铁加持、全维商业医疗教育配套齐全，低总价低首付，置业门槛亲民。社区园林、公区品质出众，户型通透宜居。短板为容积率5.31偏高，社区居住密度较大，临近立交存在轻微噪音影响。

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（四）全维生活配套

项目坐拥南市成熟全能配套，楼下双地铁畅达全城，三横五纵路网四通八达。周边新螺蛳湾、大都摩天等多商圈环绕，烟火氛围浓厚。3公里内三甲医疗加持，自建幼儿园，毗邻师专附小、北京八十中，实现15年一站式优教，内外双园林生态资源优越。

（五）户型产品亮点

项目主推89-143㎡全周期户型，适配刚需、改善各类人群。采用南向板式规划，户型方正通透、空间利用率高，无多余浪费面积。多户型搭配阔景阳台与飘窗，采光通风优异，动静分区合理。低门槛小户型为主，轻松实现南市安家，居住舒适度拉满。

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