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一、主城芯区位资源

大华翠湖映坐落五华区一二一大街核心地段，是翠湖板块绝版压轴地块。项目一公里直达翠湖公园，毗邻圆通山、莲花池三大城市公园，坐拥省图书馆、美术馆等人文配套。周边集结云大附小、师大附小、昆一中等顶级学府，云大医院、昆华医院三甲医疗护航，高端商圈环伺，城芯稀缺资源全覆盖。

二、精品户型鉴赏

项目主打143-285㎡城芯精装大平层，涵盖多段塔尖改善户型，得房率高达88%，公摊仅15%。全系纯板南北通透，多户型配备270°环景边厅、巨幕横厅、双阳台采光。LDK一体化通透格局，双套房、总裁主卧双衣帽间设计，搭配国际一线奢装配置，重塑主城顶豪居住尺度。

143㎡三房两厅两卫：仅余 20 席，阔尺多功能会客厅，三开间朝南全明通透，彰显世家风范；

185㎡四房两厅两卫：270° 采光面转角边厅，贯通宽绰阳台，动静分区功能性强，全屋装标升级（博世厨电、柏丽衣柜、唯宝卫浴等）；

182㎡四房两厅两卫：仅有 22 席，约 6 米南向横厅，双阳台设计，四开间朝南，全屋采光均衡；

285㎡四房两厅三卫：270° 采光 IMAX 方厅，可洄游式布局，家务、宴请、会客动线独立，匹配塔尖主人气度；

260㎡四房两厅三卫：巴西进口高定奢石玄关，约 7.7 米巨幕横厅，登人生质感，瞰他人未见之境。

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三、项目基础概况

项目总占地50亩，总建面6.27万㎡，规划227席稀缺纯改善住宅。容积率低至2.88，绿地率44.7%，楼间距开阔、采光充足。车位配比1:1.9，配比充足，由大华高端物业管控，物业费3.95元/㎡/月。2025年1月已实景交付，70年纯住宅产权，首套首付65万起，支持多类公积金贷款。

四、醇熟生活配套

项目坐拥翠湖核心顶配生活圈，生态、人文、教育、医疗、商业全方位醇熟落地。三大城市公园环绕，人文艺术场馆云集，20余所顶尖名校环伺，三甲医院扎堆，翠湖、顺城、恒隆等高端商圈近在咫尺，无需等待规划，即刻享受城芯塔尖生活。

五、项目价值分析

作为昆明翠湖壹号顶豪作品，项目是城芯罕见2.88低密现房大平层，227席限量收藏。大师团队打造翠湖八景园林，甄选全球名贵草木，全屋国际一线奢装品牌。自带高端会所圈层配套，纯改善塔尖邻里圈层，城芯绝版土地加持，兼具自住顶奢质感与传世资产保值属性。

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项目地址：昆明市五华区一二一大街

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