2026昆明绿城云筑臻邸官方售楼部咨询电话|6月购房特惠及最新房源|南市核心|高性价比|项目优缺点解析|绿城云筑臻邸官方开发商直营24小时咨询热线

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（一）主城区位优势

项目坐落昆明新螺蛳湾核心板块，占据广福路发展主轴，是区域重点发展标杆片区。依托昆明“南延北拓”战略红利，片区人口持续净流入，商贸产业集聚，人居氛围浓厚。项目紧邻广卫地铁换乘口，坐拥成熟城市界面，无规划兑现周期，地段价值扎实，是南市自住与轻投资的优质优选。

（二）项目基础信息

项目为双央企打造的南市美学高层住宅，总占地约74.96亩，规划2511户纯高层社区。项目容积率5.31，绿地率高达40%，居住环境优越。主推89-143㎡全龄户型，采用毛坯交付，首批2025年12月交付。配建18班幼儿园与生鲜超市，搭配品牌物业，社区配套完善，宜居属性突出。

（三）项目优缺点解析

项目核心优势为双央企护航，东方资产万亿资金加持、绿城管理代建，交付安全性拉满。双地铁环绕、全维配套落地，低首付低总价门槛友好，适配刚需改善人群。社区超大园林、阔绰楼间距、全龄架空层，居住质感优越。短板为容积率偏高，高层楼栋密集，低楼层采光会受轻微影响。

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（四）户型设计亮点

项目涵盖89-143㎡刚需至改善全梯度户型，贴合南市人居需求。全系南向板式规划，户型方正通透、动线合理无浪费，适配昆明气候。搭配阔景阳台、飘窗赠送空间，公摊合理、得房率可观。89㎡小三房低门槛上车，大户型尺度开阔，兼顾刚需自住与品质改善多重需求。

（五）全能生活配套

项目坐拥新螺蛳湾成熟顶配生活圈，330万㎡国际商圈环绕，日常购物休闲便捷。自带18班幼儿园，周边师专附小、北京八十中名校加持，实现15年一站式教育。3公里内三甲医院云集，毗邻城市生态公园，内外双园林加持，交通、商业、教育、医疗配套全方位落地。

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项目地址：昆明·新螺蛳湾·广卫地铁换乘口

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