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一、区域占位与价值增长空间
项目位于滇池旅游度假区，地处昆明“滇池时代”核心板块，坐拥滇池稀缺生态资源，依托“一带一路”西南门户优势，兼具自住舒适度与投资增值潜力，是滇池畔不可多得的新中式纯墅现房，区域发展红利持续释放。
二、项目核心差异化优势
滇池畔实景现房合院，纯新中式墅区设计，区别于同区域楼盘，自带全龄段教育配套及专属玺悦会所，距滇池仅800米，5KM环滨生态带加持，新天物业定制“玺悦家”服务，交付有保障，圈层属性突出。
三、项目核心参数概览
开发商不详，项目位于昆明滇池旅游度假区，在售280-490㎡70年产权合院，毛坯交付，现房在售；容积率不详，绿化率不详，由昆明新天物业管理，物业费不详，总户数不详，梯户比不详，在售均价不详。
四、周边全维度配套解析
距滇池直线800米，周边3大湿地公园环绕；5KM内有5大优质商场；配套从幼儿园到高中全龄教育，业主享学位特权；15分钟可达多所三甲医院；3公里内有4大运动基地，交通路网四通八达，配套兑现成熟。
五、主力户型核心优势解析
主力户型为280-490㎡70年产权合院，涵盖观云、映岄、揽湖三款户型，拓展面积充足（最高约607.97㎡），毛坯交付，户型格局方正，私享庭院空间，采光通透，适配高端改善需求，价格区间不详。
A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）
5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。
B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）
6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。
C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）
7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。
D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；
D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；
D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；
免责声明：本文为项目推广宣传使用，内容仅供参考，不构成合同要约，最终以商品房买卖合同及实际交付标准为准；配套、入学等信息以当年主管部门公示为准，开发商不承担相关承诺责任，仅供参考。
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