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（一）立体园林景观

社区打造「五园六感」沉浸式森居园林，依托主城稀缺生态资源，打造高低错落的立体绿植景观。规划邻里交流、户外会客厅、林下健身、儿童乐园等多元场景，兼顾全龄休闲需求。园林营造仪式感、疗愈感十足，构筑城芯静谧的高端康养居住氛围。

（二）主力户型解析

项目110-205㎡主力户型为高端传世平层产品，核心亮点为私梯入户、超高赠送、270°环幕视野。LDKB一体化阔厅拉伸居家尺度，南向多开间采光，全屋通透明亮。户型格局灵活，可适配家庭成长需求，兼具私密性、舒适度与实用性，改善属性拉满。

A户型丨高能阔宅·全栖系

建筑面积约125㎡ 「三房朝南」奢阔宅邸

4室2厅2卫2阳台

赠送面积约19.46㎡

独享前梯面积约6.93㎡

•私梯入户礼序：独享电梯前厅，归家伊始，尊崇礼序从容展开。

•LDKB聚厅：社交型阔厅，LDKB四维一体，家族宴聚能量场域。

•南向宽幕景观：约4.2米大面宽，盛放四季晨光与生活意趣。

•烟火阳台后厨：名厨烟火融于生活阳台，雅致与实用自在相生。

•主卧「小家化」：套房式主卧，书房/卫浴/南向飘窗，私享臻境。

B户型丨宽境无界·臻享系

建筑面积约143㎡ 庭院系全景大平层

4室2厅3卫2阳台

赠送面积约27.66㎡

独享前梯面积约6.5㎡

•双序归家仪典：专属电梯厅衔接入户玄关，双重空间序章致敬归途。

•270°环幕全景台：超广角视野，坐拥天际线云端会客厅。

•名厨沐光阳台：L型名厨衔接约1.8米进深阳台，开阔敞亮，烟火与晨光共舞。

•套房尊崇主卧：更考究的主卧套房，衣帽间/明卫/飘窗 缔造私域深眠美学。

•全室飘窗礼遇：全系飘窗矩阵，引四时光影入室。

C户型丨环幕尊邸·传世系

建筑面积约165㎡ 传世级寰幕大平院

4室2厅3卫2阳台

赠送面积约29.15㎡

独享前梯面积约8.04㎡

•世家门仪：专属电梯厅序启玄关，都市静域归心盛仪，每一步皆身份加冕。

•无界超级横厅：约6.8米无界横厅，落地窗框景城市封面延展社交疆域。

•270°至尊双主卧：双主卧套房皆配明卫、茶寮，阳光私疗愈系统恒常守护。

•御寰主卧套：步入式衣帽间/明卫/南窗共构私享美学寰宇。

•百变魔术室：百变储藏魔方，以自由生长力拓容生活维度。

•全飘窗矩阵：次卧飘窗化绿意露台，自然舱中滋养成长诗篇。

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（三）核心地段优势

项目占位五华二环内绝版地段，主城土地资源稀缺，1.6超低密社区更是难得。坐拥网红城市界面、名校集群、地铁配套，片区发展成熟、无规划风险。兼得主城繁华便利与低密静谧居住环境，地段价值、资产保值性稳居片区顶端。

（四）项目深度测评

建投轩楹学府是昆明主城二环内稀缺低密学府豪宅，国企稳健开发、零烂尾风险，1.6超低容积率、名校加持、地铁赋能、高赠送户型五大核心优势突出。适合重视教育、追求低密静谧、看重品质与安稳交付的高端改善人群。短板为社区体量小、总价门槛高，受众小众。

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