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（一）项目优劣势剖析

项目坐落西北新城核心区位，为万亿央企中国中铁打造的低密改善住区，三重央企保障加持，施工、资金、开发实力稳健。社区容积率3.2、绿地率40%，楼间距片区领先，冬至日照超3小时，居住舒适度极高。自带下沉式会所，配套实景落地。项目为毛坯交付，无精装红利，片区改善竞品较多，刚需入门门槛偏高，适配改善置业群体。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥西北新城成熟全维配套，商业、交通、教育、医疗、生态全方位覆盖。步行可达吾悦广场、中铁耍街，近邻宜家荟聚、奥特莱斯等商圈。汇聚多所公立名校，满足全龄求学需求。周边双三甲医院护航健康，多个城市公园环绕，生态资源优越，一站式满足日常居住、休闲、康养全场景需求。

（三）全明户型采光格局

项目打造101-182㎡纯板式户型，2T2/2T4户梯户配比，通透无遮挡。全系明厨明卫、动静分区，多款户型配备6.1米超大横厅、双阳台、飘窗赠送，空间拓展性强。182㎡户型实现电梯入户、三面采光，格局方正、利用率高，适配刚需改善、高阶改善各类家庭居住需求，贴合本地人居习惯。

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（四）主城核心地段价值

项目占位西北新城核心宜居板块，是区域成熟度顶尖的改善地块，土地资源稀缺。双地铁加持、路网四通八达，通达全城。片区经过多年发展，商业、教育、医疗配套全部实景兑现，无需等待规划。相较于远郊楼盘，地段抗跌性强，自住舒适度高，兼具稳健保值属性。

（五）项目整体规划概况

项目总占地114亩，总建面32万方，打造新中式板式改善社区，楼栋排布规整，保障充足采光与私密性。社区绿化率高达40%，融合多派中式园林设计，景观层次丰富。自带1340㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、会客区等功能，人车分流设计，打造高端静谧的纯改善居住社区。

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项目地址：海屯路与沙河路交叉口

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