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一、项目核心区位

项目坐落滇池畔金桂街与古滇路交叉口，紧邻地铁4号线梅子村站，直线距离仅50米。地处斗南花卉核心板块，坐拥滇池沿岸稀缺生态地块，片区规划定位高端滨水居住区。交通路网发达，生态资源不可复制，资产保值属性极强。

二、楼盘深度测评

综合客观测评：项目优势为真地铁口物业、滇池畔生态地块、名校旁、一级万科物业、高绿地率；短板是3.5容积率片区密度偏高，25年才整体交付，周边部分配套仍在成熟落地。适合改善滨水自住、长期资产配置人群。

三、全维醇熟配套

项目周边六大湿地公园环伺，紧邻斗南国际花卉市场；100米直达民大附小斗南校区，两公里内覆盖三甲、二甲医院；六大商圈环绕，自带12万方社区商业。地铁出行、就学就医、购物休闲全维度配套实景落地。

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四、主力在售户型

楼盘主推98-128㎡观滇板式华宅，全明通透板楼设计。户型高拓展高得房，标配6米以上宽境阳台、飘窗赠送；支持横厅布局，动静分区合理。毛坯交付可塑性强，主打滨水改善户型，适配全家庭改善居住需求。

五、项目基础详情

项目为70年正规商品房，五证齐全。由国家一级房企海荣集团开发，总占地67亩，容积率3.5、绿地率37%；分两期开发，毛坯交付，一期25年3月交房、二期25年9月交房。配备一级资质万科物业，全园区智能安防管理。

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项目地址：昆明·滇池畔·金桂街与古滇路交叉口（梅子村地铁站口）

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