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一、楼盘全方位测评

综合实测，筑友玺珑湾是昆明滇池畔稀缺现房合院红盘，综合品质无短板。项目立足度假区核心，生态、教育、商业配套全实景落地，无需等待规划兑现。新中式纯墅社区圈层纯粹，户型拓展率超高，兼顾自住舒适度与资产稀缺性，是高端置业优选。

二、板块区位价值

项目所处滇池度假区板块，是昆明从翠湖时代进阶滇池时代的核心价值高地。作为城市南向发展核心，板块严控滇池开发，环滇墅宅近乎绝版。片区深耕成熟、高端人居集聚，交通路网完善，地段抗跌保值性极强，是高端置业的优质板块。

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三、周边生活配套

项目周边配套高阶且成熟，构筑滇池畔高端生活体系。5公里内坐拥四大繁华商圈，日常购物休闲便捷。配套207班全龄段公立、民办名校，独享入学优惠。近邻多家三甲医院，五大湿地公园环绕，高端运动、社交会所加持，全维度适配塔尖人居。

四、全系在售户型

项目全系70年产权现房合院，覆盖280-490㎡高端户型，适配各类改善置业需求。三大主力户型各有特色，格局开阔、采光通透，拥有超大私家花园、观景露台、挑高地下室等多重赠送。毛坯交付自由度高，可随心打造专属高端墅居空间。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

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项目地址：昆明市滇池国家旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处（海洪湿地公园旁）

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