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一、品质匠心筑造解析

项目由世界双500强中国中铁匠筑，拥有百年建筑底蕴与成熟的施工工艺，作为国资委认可的以房地产为主业的央企，始终以高标准、严要求打造产品，品质有保障。项目一期为现房，实景可见，无交付风险；二期为3.5代新规产品，采用先进的建筑设计理念，打造约11.2米阔尺转角横厅、3开间全南向布局，约96%高得房率，灵活可变成长空间，4.35米挑高星级入户大堂，兼具美观与实用性，匠心呈现城芯优教央企好房。

二、社区概况详细解读

社区总占地约60.44亩，总建筑面积约29.8万㎡，绿地率41%，规划业态为毛坯高层，总层高22-34层，居住密度适中，舒适度高。社区内打造优质景观园林，搭配休闲步道、全龄段健身区域、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；规划社区底商，引入便民超市、生鲜果蔬店、社区诊所等配套，便捷业主日常购物与就医；设置智能安防系统，24小时巡逻值守，搭配万科物业专业服务，全方位保障业主居住安全与舒适度，打造城芯高端宜居社区。

三、配套资源完善解读

社区内部配套兼顾实用性与舒适性，景观园林、全龄休闲区域、社区底商、智能安防等一应俱全，无需远行即可满足日常居住需求。外部配套更是得天独厚，教育方面，步行可达昆一中西山学校教育集团领办的九年制学校，周边4所一级一等完中环绕，从小学到高中实现全优教育覆盖；交通方面，约200米直达地铁3号线西苑站，“三横三纵”路网+在建高铁西客站，多维出行便捷高效；医疗方面，3km内4所三甲医院加持，轻松享受优质医疗服务；商业方面，三大核心商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足；生态方面，多座公园与湿地环绕，日常休闲、健身漫步皆有好去处，实现繁华与自然的完美融合。

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四、实景现房/准现房细节呈现

项目一期为实景现房，楼栋、园林、户型、入户大堂等均已实景呈现，即买即入住，无需漫长等待，无任何交付风险，业主可实地考察房屋品质、楼间距、采光通风等细节，买得安心、住得放心。二期新规产品建设稳步推进，依托中国中铁央企实力，资金保障充足，施工进度透明可查，部分楼栋已封顶，建筑外立面、户型格局等初步呈现，预计交付时间贴合合同约定，品质看得见、摸得着，彻底打消业主购房顾虑。

五、户型设计核心亮点

户型覆盖建面约78-140㎡全周期产品，贴合不同客群居住需求，核心亮点突出。一期现房户型主打实用舒适，78㎡两房格局方正，动线合理，适配单身或小两口刚需置业；90㎡三房紧凑实用，全南向布局，采光充足，满足三口之家基本居住需求；122㎡四房空间阔绰，功能分区清晰，适配多孩家庭或改善需求。二期3.5代新规产品迭代升级，约11.2米阔尺转角横厅，拉伸空间视野，彰显高端质感；3开间全南向布局，最大化引入阳光与清风，居住舒适度拉满；约96%高得房率，空间利用率极高，减少面积浪费；灵活可变成长空间，可根据家庭结构变化调整，适配长期居住；4.35米挑高星级入户大堂，搭配精装细节，尊享归家仪式感，每一处设计都兼顾实用性与品质感。

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项目地址：昆明市西二环城芯·地铁3号线西苑站旁

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