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一、品质匠心筑造解析

项目由万科匠心打造，作为新规定制改善产品，采用全景玻璃幕墙封窗、一体公建化立面，颜值与实用性兼具。以郭溪《溪山行旅图》为蓝本，引用三远法构图，融入西华园一颗印围合院落元素，打造昆明首个行游式滇派山水大观园，40%绿地率，景观层次丰富，实现可逛、可游、可居的景区式住区体验。

二、社区概况详细解读

社区占地36.32亩，可售建面9.69万㎡，规划7栋住宅、1栋商业配套，共741户，限高100m，绿地率40%，楼间距40-82米，平均楼距不低于55米，保障采光与私密性。由万科物业提供服务，物业费2.95元/㎡，配备独立会所、泛会所，独立切割邻里中心，实现外部烟火、内部静谧的居住体验，首开2#、3#、8#楼栋。

三、配套资源完善解读

社区内部配套丰富，配备14大功能全时会所，涵盖网球训练场、儿童绘本馆、共享自习室等，满足全龄段业主需求；打造三境花园，分为风雅之境、稚趣之境、森氧之境，绿化面积充足。周边配套完善，15年全龄教育环绕，1.5公里商业集群，三轨交汇，七大湿地环伺，同时临近多个文化地标，实现全维高端居住体验。

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四、实景现房细节呈现

项目实景呈现良好，全景玻璃幕墙外立面已全面呈现，质感通透，成为区域标志性建筑。社区滇派园林初步落地，三境花园绿植层次分明，景观小品与休闲设施逐步完善；全时会所部分功能已开放，可实地体验；样板间全面开放，户型空间尺度、精装细节可实地查验，施工进度透明，可随时预约看房，直观感受社区品质。

五、户型设计核心亮点

主力户型128-176㎡，主打负公摊、高实得，实得面积堪比老规大户型。128㎡为270°环幕琉光平院，15m南向墅级面宽，7.1M转角横厅，可灵活切换3/4房；143㎡为墅级面宽典藏平院，1T1户设计，南向双主卧套；176㎡为全景舱空中岛院，270°无界全景舱客厅，33㎡环幕行政主卧，适配不同改善需求。

113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；

128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；

143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；

176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。

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项目地址：昆明市官渡区

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