昆明筑友玺珑湾怎么样?滇池度假区1.0容积率纯合院现房测评(3月最新优惠)
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筑友玺珑湾丨距滇池800米丨纯别墅住区丨70年产权丨实景现房
项目基本信息
地址：昆明市西山区滇池国家旅游度假区，湖滨路与湖欣路交汇处（海洪湿地公园旁）
板块：滇池北岸纯墅区，直线约800米瞰滇
开发商：云南筑友房地产开发有限公司；
产权年限：70 年住宅产权
总占地：约 186 亩；
总楼栋：86 栋纯合院；
总户数：568 户
容积率：1.0（超低密纯墅标准）；
绿地率：40%
价格：560万起
产品户型：主力为新中式合院，建面约190–645㎡（常用营销口径 280/310/490/645㎡），拓展后可达 386–640+㎡；地上3–4层 + 地下2层，户户带私家庭院、露台，地下有采光井；多套房设计，适合高端改善、三代同堂。
物业费：3.8元/㎡/月
车位：1314 个，车位配比约 1:2.3，满足多车家庭；地下双层停车
交房：实景现房
稀缺地段：度假区最后一块纯墅用地，无可替代
项目雄踞滇池北岸核心，地处湖滨路与湖欣路交汇处，是滇池国家旅游度假区内最后一块纯别墅住宅用地，先天拥有不可复制的土地价值。直线距离滇池仅800米，推窗即可远眺西山滇池的壮阔景致，步行可达海洪湿地公园，日常被星海半岛、海埂公园等十余座生态公园环抱，每一口呼吸都饱含高负氧离子，真正实现 “临水而居，枕湖而眠”。
不同于远郊别墅的偏远，筑友玺珑湾是真正的“城市型别墅”。四横四纵立体交通网环绕，湖滨路、广福路等主干道畅达全城，地铁5号线金家河站近在咫尺，15分钟可达万达、爱琴海、公园1903等高端商圈，轻松切换“自然静谧”与“城市繁华”，打破传统别墅“宜居不便”的痛点。
纯粹产品：1.0低密合院，实景现房所见即所得
作为纯墅住区，项目占地186亩，仅规划568户合院与联排产品，1.0超低容积率搭配40%高绿地率，让建筑生长在自然之中。社区采用 “宅 - 院 - 园 - 巷 - 街” 的中式传统布局，形成层层递进的私密空间序列，邻里间互不干扰，圈层更为纯粹。园林融合东方意境与现代美学，搭配泳池、健身房等高端配套，让归家之路成为一场风景之旅。
产品力更是诚意满满，主推建面约280-645㎡多元户型，覆盖从改善到顶奢的全需求。户户带私家庭院与露台，实现 “有天有地” 的墅居梦想；地下两层搭配大采光井，避免阴暗潮湿，可改造为影音室、茶室或储藏空间；地上分层布局实现动静分离，多套房设计保障家人私密性，满足三口之家、三代同堂甚至圈层社交的多元需求。
项目已全面现房交付，建筑立面、园林景观、户型格局均实景可鉴。无需漫长等待，无需担忧交付风险，入手即可装修入住，亲眼所见的品质远比图纸更有说服力。
全维配套：教育医疗商业全覆盖，生活无忧
周边配套成熟，全龄教育资源环伺，省委机关幼儿园金岸分园、昆一中金岸附小、金岸中学等名校加持，公立度假区第三小学近在咫尺，从幼儿园到高中的全龄段教育，为孩子成长保驾护航。
医疗方面，同仁医院、市儿童医院、云南省中医院等三甲医院环绕，24小时守护家人健康；
商业方面，周边的成熟商圈，社区内规划完善，满足日常购物需求；休闲配套更是高端，海埂体育训练基地、滇池高尔夫等环伺，匹配圈层人士的生活品味。
户型鉴赏
A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）
5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。
B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）
6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。
C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）
7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。
D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；
D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；
D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；
适合人群
从稀缺的土地资源到纯粹的产品打造，再到全维的生活配套，筑友玺珑湾以全方位的优势，成为昆明高端墅居市场的“藏品级”项目。对于追求品质与稀缺性的改善人群而言，这里不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，是滇池畔不可错过的置业良机。
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