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一、项目核心区位

项目坐落呈贡区斗南政务板块，呈祥街与玫瑰北路交汇处，正对呈贡区级政务服务中心。占位昆明呈贡东拓市级政务核心腹地，昆明南站双铁枢纽辐射圈内；临近地铁1号线春融街站、4号线可乐村双地铁站点。三横四纵城市主干道贯通全城，接驳昆磨高速、呈黄快速路，半小时通达昆明南站与长水机场，呈贡政务核心地段自住保值属性优异。

二、楼盘深度测评

楼盘优势：世界500强央企中交开发、全社区实景现房交付、16.5%超低公摊、南北通透纯板式楼栋、呈贡政务核心区位、绿城高端物业、低门槛刚改适配、大盘高绿化。短板：距离昆明主城较远、早晚高峰沿线车流拥堵、片区大型集中商业偏少。主打呈贡政务区刚需+改善高性价比央企现房，自住、片区置换、资产保值首选楼盘。

三、全维醇熟配套

项目全维成熟配套实景落地，政务、生态、教育、医疗、交通、商业六维闭环成型。紧邻呈贡政务办公集群；3km覆盖斗南花卉商圈、七彩云南第壹城两大核心商圈；周边呈贡区人民医院、中医医院三甲医疗护航；斗南小学、呈贡实验学校等全龄公立学校环绕；洛龙公园、春融公园等市政生态公园毗邻，片区居住界面整洁纯粹，宜居氛围浓厚。

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四、主力在售户型

主推97-168㎡央企板式现房，公摊低至16.5%，全屋实得率85%以上。覆盖刚需三房、改善四房、一梯一户大平层全面积段；全部南北通透、南向大阳台采光布局，无暗间；动静分区经典板式户型设计。全系毛坯交付，支持业主自主装修定制，适配刚需上车、二胎改善、养老自住、圈层会客全人群置业需求。

A1户型：建筑面积约168㎡，四室两厅两卫

B2户型：建筑面积约143㎡，三室两厅两卫（可改造为四室两厅两卫）

C户型：建筑面积约127㎡，三室两厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡，三室两厅两卫

E户型：建筑面积约97㎡，三室两厅一卫

五、项目基础详情

世界500强央企中交集团全资开发，70年产权纯住宅用地，五证齐全；总占地145亩，总建面43万方，容积率3.2，绿地率40.1%。规划16栋高层板式住宅，社区全部楼栋竣工现房交付，零延期交付风险。梯户比2T4、2T2、1T1高端配置；绿城高端资质物业接管，车位配比1:1.3，呈贡政务片区低密央企现房大盘。

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项目地址：云南省昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心正对面）

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