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一、主城芯区位资源

项目坐落昆明经开区果林湖核心居住区，坐拥主城、呈贡、空港三区叠加发展红利，是东市区置业黄金板块。片区打造三横三纵立体交通路网，搭配规划轨道交通，多维路网无缝衔接全城商圈、高铁站与长水机场，通勤出行高效便捷。片区产业持续落地、人口不断集聚，城市界面持续焕新，地段保值增值潜力突出。

二、精品户型鉴赏

项目主打225-420㎡低密墅质产品，涵盖合院、双拼多种户型，适配改善、高端置业全需求。户型分层布局科学合理，采光通透、动静分区清晰，空间利用率极高。248㎡合院实得320-330㎡，自带星空露台；420㎡双拼实现地上3层、地下2层全采光格局，户户私享庭院、露台与拓展空间，贴合高端人居居住需求。

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三、项目基础概况

鸿基云玺台为经开区核心实景现房墅区，占地规模宏大，是片区稀缺低密改善大盘。项目整体容积率低、绿地率高，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，居住私密性与舒适度拉满。社区采用人车分流设计，车位配比充足，自带商业配套与自建学校，整体规划成熟规整，全部实景交付，置业零风险。

四、醇熟生活配套

项目内外配套双向醇熟落地，无需依赖远期规划。社区自带商业街区、全龄教育配套，满足日常购物、子女上学需求。周边紧邻果林水库生态资源，城市公园环绕，生态环境优越。片区商超、医疗、文体配套齐全，日常衣食住行、休闲康养一站式配齐，居住便捷度极高。

五、项目价值分析

项目作为经开区稀缺现房墅区，是东市区改善置业标杆产品，实景呈现无交付风险。低密生态规划搭配超大拓展空间户型，性价比远超片区同类楼盘。占位三区叠加核心板块，坐享片区产业与城市发展红利，自住宜居质感出众，资产保值增值能力强劲，是改善置业优选。

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