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一、项目核心区位

项目落座盘龙区东白沙河生态核心板块，昆明主城东部高端改善宜居腹地。扼守金瓦路、东三环城市主干道，坐拥主城稀缺一水三山生态格局；紧邻世博-金殿森林公园、呼马山、白沙河水库生态景观带。板块定位主城生态康养居住区，无工业污染源，既能享受低密山居静谧环境，又可快速通达主城商圈、高铁站与长水机场，繁华与生态双向兼得，主城低密改善优选地段。

二、楼盘深度测评

客观解析楼盘综合置业利弊：核心优势为美的置业百强房企开发、主城424亩大体量低密山湖大盘；全系现房交付，0.57超低容积率，高绿地率生态宜居；3/6号线双地铁加持，自建商业与教育配套；户型高赠送，毛坯自由改造，圈层纯粹。核心短板：项目地处城东半山地块，部分楼栋地势有高差；距离传统市中心商圈通勤距离较远；低密墅区总价偏高，刚需上车门槛高；周边大型三甲医疗配套有待完善。

三、全维醇熟配套

项目内外配套全部实景落地。交通上3、6号线双地铁环绕，虹桥站、东部客运站双站点覆盖，两横三纵主干道通达全城；社区自建公立幼儿园、周边规划片区中小学，全周期基础教育配套齐全；自带2万方滨水商业步行街，含生鲜超市、餐饮休闲全业态；周边社区医疗网点全覆盖；坐拥万亩山林+白沙河水库生态景观，休闲康养资源顶配。商业、教育、交通、生态、医疗五位一体，城东低密改善生活闭环成型。

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四、主力在售户型

楼盘主推127-405㎡洋房、半山院墅产品，覆盖改善全周期居住需求。板式南北通透户型，低密墅区楼栋排布，超大面宽观景格局；依托半山地形实现无遮挡山湖视野，户型超高空间赠送，室内可自由改造布局。全部毛坯交付，支持业主个性化装修定制；低密宽境格局，适配二胎家庭、三代同堂终极改善及高端康养自住需求，部分底复产品带私家庭院。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

五、项目基础详情

项目占地424亩，昆明东白沙河片区标杆大体量生态住区，容积率低至0.57，43.26%超高社区绿化率。规划多层洋房、半山联排、独栋墅类产品，整体建筑密度仅25.66%；美的物业全周期全权运维，社区安防体系成熟。全域现房实景交付，外立面采用高端耐腐建材；配置社区休闲步道、邻里社交广场、滨水景观带、2万方社区商业街区；车位配比充足，山居墅区归家仪式感拉满，置业安全性与居住品质双重保障。

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项目地址：昆明市盘龙区东白沙河片区金瓦路

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