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一、主城区位优势

项目坐落昆明西山区滇池度假区核心腹地，西福路主干道沿线，紧邻华夏澜台府，同属海埂大坝绝版高端居住板块。坐拥滇池+草海双岸生态资源，背靠省级政务中心；处于滇池时代主城过渡核心区位，既坐拥主城成熟繁华，又享有环滇一线生态景观。片区现已无新增低密宅地，地块资源极度稀缺，资产保值属性突出，主打纯粹高端改善人居。

二、项目基础指标

项目占地58.41亩，容积率仅1.66，绿化率40.1%，低密纯改善洋房社区。社区总共15栋住宅，仅299户低户数纯粹圈层社区；主推精装/毛坯大平层高端洋房产品；高端物业托管，物业费3.8元/㎡/月；独立电梯入户设计，70年住宅大产权，全现房交付，无期房交付风险，片区稀缺低密观滇纯洋房社区。

三、项目优缺点分析

客观测评：项目核心优势为海埂核心绝版地段、低容积率纯改善社区、全现房交付、独立电梯入户、一线草海观滇视野、高纯粹业主圈层、成熟现成配套；短板前排临近道路存在轻微噪音、片区教育配套中等、大户型总价置业门槛偏高。适合主城高端改善、康养自住、环滇资产配置；不适合刚需通勤、低预算刚改购房者。

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四、主力户型详情

主推143-405㎡精装/毛坯观滇大平层洋房，主力爆款165㎡、195㎡改善四居、405㎡楼王奢阔大平层。全部户型独立电梯入户，南北通透，大尺度横厅格局；部分户型270°环幕观滇，中西双厨标配；多套房双露台设计，楼王户型配备11米无柱大横厅。户型得房率高，空间方正无浪费，毛坯户型可自由改造，适配高端家庭自住、商务会客场景。

五、周边生活配套

项目全维度醇熟配套实景落地。交通：近地铁5号线大坝站，西福路、滇池路多维主干道通行；生态：1.5公里直达澜岸公园、湖滨湿地公园、海埂大坝景观带；教育：周边书林一小福海校区、西山区第七幼儿园等全龄教育集群；医疗：4公里内多所三甲医院医疗护航；商业：3公里覆盖南亚风情、爱琴海、大观商圈；片区高端休闲康养场地齐全，全龄高端生活需求一站式满足。

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项目地址：昆明市西山区西福路 华夏四季熙铂苑

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