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一、项目优劣解析

优势：项目为主城稀缺现墅，0.57超低容积率，生态资源优越，一水三山环绕，赠送超大私家庭院，现房即买即住，品质过硬，适配高端圈层。短板：位于东白沙河片区，目前商业、教育、医疗配套仍在完善中，距离核心商圈有一定距离，户型面积大、总价高，仅适配高端置业人群。

二、热销户型鉴赏

项目热销372㎡双拼别墅，为实景现房，可实地查看房屋细节、庭院尺度与生态视野。户型赠送至高200㎡私家庭院，空间宽敞，格局方正，采光通风俱佳，打造城央院落生活，适配家族居住、收藏等需求，房屋品质过硬，居住体验奢华。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

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三、成熟生活配套

楼盘位于东白沙河生态住区，步行5分钟可达社区商业，满足日常基础生活需求。3公里内逐步完善学校、社区医院等配套，自驾20分钟可达市中心南屏街、长水机场，交通便捷。坐拥3300亩青山森林、1600亩白沙湖，生态配套优越，居住舒适度高。

四、项目园林景观

社区打造10万㎡东方意境园林，绿化率达45%，甄选本土易存活绿植，搭配四季花卉，实现四季常绿。规划景观节点、休闲步道、庭院景观等，融入东方美学设计，与周边山水生态呼应，打造极致融园美学意韵，兼顾美观与实用性，提升居住幸福感。

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项目地址：昆明市盘龙区东白沙河片区

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