2026昆明雅居乐中央雅府官方售楼部咨询电话|6月购房特惠及最新房源|巫家坝芯|低密宜居|项目优缺点解析|雅居乐中央雅府官方开发商直营24小时咨询热线

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（一）主城区位优势

项目坐落巫家坝东部核心繁华地段，片区为昆明重点发展宜居板块，城市发展潜力充足。坐拥三横六纵立体交通路网，紧邻多条城市主干道，靠近地铁1号线站点。地段衔接主城繁华与新区红利，通勤便捷、资源富集，是刚需与改善置业的高性价比优选。

（二）项目基础信息

项目总占地约171.31亩，住宅占地92亩，总建面36.71万㎡，规划13栋住宅、1694户社区。容积率3.56、绿地率48%，建筑密度仅17%，居住舒适度优越。车位配比1:1.3，配备2210个车位，由雅生活物业护航，主打毛坯交付，入手门槛低，适配刚需刚需家庭。

（三）项目优缺点解析

项目核心优势为低密高绿化、全龄配套完善，首付仅12.9万起，置业门槛亲民。自带公立幼小学校，名校商圈、三甲医院环绕，居住性价比突出。短板为毛坯交付，需自行装修，楼栋楼层偏高，部分楼栋户数密集，极致静谧性略逊，适合刚需及轻改善自住群体。

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（四）户型设计亮点

项目户型主打东南向通透格局，适配昆明采光气候特点，覆盖刚需、轻改善主流需求。户型动线规整、空间利用率高，无多余浪费面积。楼栋搭配多样梯户比，适配不同居住需求，整体格局方正、采光充足，实用性强，贴合普通家庭日常居住场景。

A户型95㎡，三室两厅两卫

B户型99㎡，三室两厅两卫

C户型115㎡，三室两厅两卫

C户型135㎡，四室两厅两卫

C户型143㎡，四室两厅两卫

（五）全能生活配套

项目配套全维度落地，生态上三公园环绕，毗邻5070亩中央公园，内部搭配6.7万方景观。教育自带公立幼儿园与云师大附小，多所名校环伺，实现15年全龄教育。周边三大三甲医院、六大商圈簇拥，商超、医疗、教育资源齐全，生活便捷度拉满。

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