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一、项目核心区位

信达万科京江隐翠落座昆明盘龙区北京路主城芯位，北市传统高端改善核心板块，地处北京路1077号黄金地段。坐拥北京路城市发展主轴，三横三纵+双地铁立体交通路网成型；步行500米直达地铁2号线金星站，临近金星立交桥、二环快速路；背靠盘龙江生态景观带。片区发展成熟数十年，北市区顶流人居腹地，城市界面高端整洁，主城芯可开发宅地稀缺，地段不可复制，适配高端自住与核心资产配置。

二、楼盘深度测评

客观测评信达万科京江隐翠综合置业价值：核心优势为央企信达+头部房企万科双强联合开发、北京路主城芯现房大平层、45%超高绿地率、万科金牌自持物业、公立名校加持、盘龙江滨水景观、一梯一户纯改善产品、全社区精装交付、北市区流量顶奢红盘。短板为北市区核心地段早晚高峰北京路主干道车流拥堵；周边老旧社区混杂；板块土地开发饱和无大幅增值空间；置业门槛偏高。项目定位北京路高端改善现房大平层，适配北市置换、高净值自住、核心不动产配置人群，刚需群体置业压力较大。

三、全维醇熟配套

项目坐拥北市核心闭环顶配生活配套，全维度资源实景落地无需等待。商业自带270米临街商业隐翠金街，3公里覆盖同德广场、昆明广场、北辰商圈、恒隆广场五大核心商圈；教育就近对接公立名校金康园小学、盘龙区实验中学优质公办学府；生态背靠盘龙江景观带，临近玉龙湖、贵龙湖城市公园；医疗环绕云南省第一人民医院北院区、盘龙区第一人民医院三甲医疗集群；双地铁+城市主干道+多维公交路网，通勤、入学、康养、繁华消费一站式兑现，北市顶奢成熟生活圈。

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四、主力在售户型

项目主推158-199㎡北京路芯现房精装大平层，全部楼栋一梯一户私属入户规制。户型纯板楼南北通透，大面宽朝南采光，全景落地窗观景；动静分区科学，空间尺度奢阔，明厨明卫全明户型标配。全屋万科高端体系精装交付，品牌家装用材标准严苛；涵盖四居全能改善户型，适配二胎家庭、三代同堂高端居家、圈层商务会客场景；现房可实地核验采光、楼层视野、精装标准，北市区置换标杆大平层。

五、项目基础详情

项目由央企信达+万科双强联袂开发，万科高端【隐翠系】标杆大宅；总占地约46亩，容积率3.4低密改善社区，45%超高社区绿地率。规划7栋高层精装住宅，全部70年正规商品房产权；目前全盘现房交付，即买即办证，无烂尾及交付风险。1:1.7高配车位配比；配备万科国家一级资质自持物业，高端管家式社区服务；围合式社区布局，中央景观园林+盘龙江滨河景观双景加持；五证齐全正规商品房，主城北京路稀缺现房大平层住区。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路1077号（地铁2号线金星站旁）

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