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一、项目核心概况

中莱国际城公寓占位西北新城核芯，金川路与沙河北路交汇处，正对云南阜外医院，是片区稀缺地铁直连全能SOHO产品。40年独立产权，毛坯交付带烟道，建面44-156㎡全周期户型，主力44-98㎡灵动空间，适配自住、出租、办公、民宿等多元场景，堪称城芯全能投资资产。

二、地段交通价值

雄踞西北新城核芯板块，承接片区发展红利，三纵三横立体路网畅达全城；地铁4号线金川路站C口直连项目，真正实现出站即到家，日均3万+客流加持，出行效率与资产价值双提升。周边宜家、吾悦广场两大商圈环伺，35万+常住人口汇聚，人气、商气、财气三重叠加。

三、产品基础信息

在售产品：1/2/3栋3-4层SOHO公寓

建筑面积：44-156㎡，主力44-98㎡

公摊：约30%，层高3-3.3米

物业费：3.5元/月/㎡，产权40年

付款方式：一次性付款/银行按揭

交付标准：毛坯交付、配备烟道

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四、三大人流引擎

项目自带超10万方民生商业综合体，汇聚数百商户及从业人员，内生租赁需求稳定；正对云南阜外心血管病医院，日均数千门诊量，陪护租房需求常年旺盛、无淡季；地铁4号线无缝衔接，全城客流汇聚，租客群体庞大，出租率、租金收益双保障。

五、全能资产属性

打破单一居住局限，一套公寓解锁N种可能：宜居自住告别租房漂泊、宜办公创业降低成本、宜长线收租稳健获利、宜民宿经营捕捉高收益。进可攻做创业载体，退可守做资产配置，用一套房打造应对未来的全能资产工具箱。

六、项目核心卖点

✅ 地铁口直连 出行零通勤 ✅ 核芯地段+海量人流 出租无忧 ✅ 44-98㎡灵动户型 低门槛入手 ✅ 多元用途 自住投资办公皆宜 ✅ 毛坯带烟道 灵活改造

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