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（一）主力在售户型

项目A3地块主推115㎡、143㎡稀缺临滇洋房，主打超高得房率，实得面积超125%。户型四开间朝南，大面宽横厅设计，采光通透。搭配独立入户前厅、步入式衣帽间，空间灵活多变，可按需改造多卫、储物间，尺度媲美市面180㎡大平层。

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

（二）全维度生活配套

项目坐拥滇池一线生态资源，家门口即是滇海绿道。配套成熟兑现力强，自带成熟商业街区，80余家商家已开业。紧邻师大附小公立名校，周边三所三甲医院环绕，双地铁+三主干道加持，衣食住行学养全维度配套落地。

（三）主城醇熟区位价值

项目占位呈贡滇海核心板块，是市面稀缺的临滇洋房住区。坐拥环湖东路等三主干道，双地铁口便捷出行，快速通达高铁南站。兼得滇池生态资源与主城繁华配套，片区发展成熟、兑现度高，兼具自住舒适度与稳健资产价值。

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（四）项目优劣势解析

项目核心优势为一线滇池景观、低密洋房、超高得房率，名校、地铁、商业、医疗全配套落地。社区实景交付、兑现力极强，户型性价比碾压同面积段产品。短板为地处呈贡片区，距离主城核心较远，板块短期增值速度相对平缓。

（五）项目基础信息

A3地块占地约49亩，容积率低至2.05，绿化率32%，规划489户11层纯洋房社区。3米层高通透舒适，采用无接触智能归家系统。升级九曲五境园林景观，打造全龄互动空间，低密纯粹，是滇海板块稀缺的高品质洋房住区。

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