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一、主城区位优势

项目坐落昆明一环西山区环城南路核心地段，昆明主城不可复制城央土地。占位老城核心发展板块，三横三纵主干道环绕，紧邻大悦城商圈，城市界面成熟。作为城央稀缺豪宅地块，汇聚全城顶级核心配套，土地稀缺性拉满，高净值圈层聚集，自住资产保值能力极强。

二、项目基础指标

项目为央企开发城央高层科技豪宅，总占地88亩，总建面42.5万方，容积率5.53，规划1858户，车位配比1:1.63。全屋高端精装交付，标配金茂十二大绿金科技系统；中化金茂物业直管，物业费4元/㎡/月。一梯一户纯改善楼栋布局，部分现房交付，城央低密礼制豪宅社区。

三、项目优缺点分析

实地勘测客观总结楼盘利弊：优势为千亿央企开发、一环城央核心地段、十二大绿金科技住宅、顶配精装、一梯一户大平层、成熟全维配套。主要短板容积率偏高、城央地块车流人流量大、总价门槛高。适配高净值自住、高端改善人群，不适合刚需及投资客户。

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四、主力户型详情

项目主推158-269㎡城央豪宅大平层，全部一梯一户板式户型。户型方正南北通透，大横厅奢阔格局，无冗余浪费面积。分两档高标准精装交付，158-199㎡装标4500元/㎡，269㎡顶奢户型6000元/㎡。空间尺度适配精英圈层，适配高端改善终极置业需求。

建面约162㎡四室两厅两卫（云界）

建面约189㎡四室两厅三卫（云际）

建面约199㎡四室两厅三卫（云端）

建面约269㎡四室两厅三卫（SKY）

五、周边生活配套

项目周边全维度现成顶配配套，一街之隔大悦城、云纺商圈；周边覆盖书林二小、粤秀中学等优质学校。昆华医院、市一医院等多家三甲医院环绕；临近地铁站点与昆明火车站，40余条公交通达全城。商业、教育、医疗、交通一站式城央顶配生活圈。

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项目地址：昆明市西山区环城南路大悦城旁

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