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（一）项目优劣势剖析

项目坐落滇池度假区核心，是主城稀缺新中式纯合院现房墅区，生态人居质感纯粹。坐拥滇池一线生态资源，全龄段顶配教育、商业、医疗配套成熟，自带高端会所与专属物业服务。户型拓展率超高，实得面积远超产权面积，居住性价比突出。项目总价门槛较高，仅适配高端改善及圈层置业人群，刚需群体适配度较低。

（二）全龄段生活配套

项目配套全方位覆盖全龄生活需求，生态、教育、商业、医疗、运动资源一应俱全。紧邻五大湿地公园，坐拥5公里环滇生态带，负氧离子充沛。自带从幼儿园到高中207班全龄教育体系，享双学位及升学特权。5公里内汇聚百万方繁华商圈，15分钟可达多家三甲医院，高端运动、会所休闲配套齐全。

商业配套：5 公里范围内覆盖南亚风情第壹城、爱琴海购物公园、公园 1903、王府井奥特莱斯、万达广场，百万方优质商场满足购物需求；

教育配套：项目配套全龄段教育资源，5 所幼儿园、1 所 66 班公立小学（滇池度假区第二小学拥金路校区）、1 所民办名校（昆明金岸中学），业主享双学位签约录取、学费优惠、高中降分优先录取特权；

医疗配套：15 分钟车程内有昆明同仁医院（三甲）、云南省中医院（三甲）、昆明市儿童医院等，为健康保驾护航；

（三）全明户型采光格局

项目全系70年产权合院现房，户型格局规整通透，无采光死角。涵盖190-304㎡多元户型，拓展空间充足，得房率极高。户户搭配私家花园、观景露台与采光井，实现上下分层、动静分区。层高尺度优越，地下空间全明通透，居家舒适度拉满，适配高端圈层改善居住需求。

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（四）主城核心地段价值

项目占位滇池度假区核心宜居贵地，地处昆明滇池时代核心发展板块，环滇稀缺墅区土地资源不可再生。区别于远郊楼盘，项目交通路网四通八达，航空、高铁、地铁、公交多维出行全覆盖。区域发展成熟、配套全部落地，生态与繁华兼得，资产抗跌保值属性极强。

（五）项目整体规划概况

项目打造1.0超低密新中式纯墅社区，整体规划纯粹规整，无高层混杂。楼栋排布合理，充分保障每户采光、隐私与观景视野。社区配备玺悦高端会所，涵盖健身、泳池、休闲社交多元功能。新天物业定制专属服务体系，全方位保障业主高品质、圈层化的宜居生活。

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